3天3城市宣布限制企业购房 业内预计多城或跟进

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分析人士表示，相关政策已经“一刀切”地要求企业限制购房，消除了企业炒作房地产的可能性；新政策对企业购买行为进行了严格限制，并暂停了限制区内企业购买商品房。这是继长沙、Xi之后，又一个对企业购房采取最大限度控制政策，将市场需求稳定在企业层面的城市。

针对同一企业在单个项目抽签过程中签订了三个合同且为同一实际控制人的现象，杭州市住房保障和房屋管理局于6月26日中午发出通知，从即日起，在杭州市主要城区、余杭区、萧山区、富阳(港股0352)区和大江东区范围内，暂停向企业、事业单位和其他机构出售住房。

前两天，Xi和长沙分别出台了相关政策，要求企业不得在指定区域内购买住房。

“以企业名义购买商品房在中国很常见，这也是避免限购的常见方式。特别是在彩票受到限制的城市，企业购房的比例持续上升。与个人购房的期限相比，虽然企业购房的交易税费有所增加，但在限制销售时间内，不需要转让，可以以股权交易的形式进行。变相绕过了监管政策，从而降低了一些交易税和费用。”中原地产首席分析师张大伟指出:“因此，这些城市推出的政策明显打击了一些投资者。在长沙、Xi和杭州，目前市场供求结构紧张，对彩票公益金的需求较少。在这种情况下，取消以企业名义购房有利于稳定市场。"

《诸葛寻屋》首席分析师陈雷也认为，相关政策对企业限购是“一刀切”，消除了房地产投机的可能性；新政策对企业购买行为进行了严格限制，并暂停了限制区内企业购买商品房。这是继长沙、Xi之后，又一个对企业购房采取最大限度控制政策，将市场需求稳定在企业层面的城市。

此外，业内人士普遍预计，未来将有更多的城市采取限制企业购房的政策。

多城市或后续

6月25日，周名下的三家公司参与了杭州码头龙溪项目的抽奖活动，全部中标。由于该物业的综合中标率约为20%，三家公司同时中标的概率仅为0.8%，一经曝光，引起了公众的广泛关注。

据悉，上述三家公司分别为杭州汽车服务有限公司、杭州裕乐汽车服务有限公司、杭州汽车服务有限公司，均于今年5月24日成立，其法定代表人均为周。同时，据报道，这三家公司还分别中标了滨江金茂大厦和万科融信西雅图。

对此，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组相关负责人6月26日表示，已首次与市司法部门联系，确保公证彩票工作公开、公平、公正。从现在开始，包括商品房和二手房在内的住房向企业、事业单位和其他机构的销售将在限购范围内暂停，相关部门将需要进一步研究和完善政策。

这已经是连续第三天了，一些城市已经出台措施限制企业购房。6月24日，Xi市率先出台政策法规，暂停向限购区内的企事业单位出售住房(包括商品房和二手房)；6月25日，长沙市也出台了一项政策，暂停限制区内企业购买商品房，购买的商品房必须在取得房地产许可证五年后方可转让。

对此，张大伟表示，在供需结构紧张的城市，这一政策对缓解市场供需紧张有重大影响。在包括深圳在内的其他城市，也有企业买房。预计这一政策将在许多城市推广。

根本原因是增加供应

事实上，去年3月，杭州出台了一项限制企业出售的政策，规定企业购买限制区域内的房屋上市交易需要3年时间。但是，这并没有阻止一些有雄厚资金实力的投资者继续以公司的名义参与摇号购房。

张大伟表示，投资者积极参与摇号购房，原因很简单，由于价格限制，新楼盘价格上下颠倒。“因为政府的‘限价’不允许开发商自行定价，不管市场上有多少需求，价格都不能卖得太高。但是周围的二手房都在小业主手里，价格无法控制。二手房的价格随着市场条件而上涨，但新房的价格却因死亡而受到抑制，从而产生了套利空。”

陈雷指出，受市场热的影响，许多房地产投机者以公司的名义购买房屋，以避免限购政策，这大大增加了需求。在居民方面，一些房地产投机者引发的“抢房潮”蔓延，在信息不平等的情况下，开发商渲染出抢房情绪，使得许多居民提前加入购房大军，市场需求在短时间内飙升，使得“抢房”现象频发，但此时的需求不是真正的市场需求，需求透支使市场失衡。

“虽然彩票在短期内确实有效，至少它可以公平地增加普通人买房的概率，但后果也非常严重。如果其他政策不匹配，只有价格是有限的，只有彩票被使用，那么空钻探的各种作业只会增加。根本的解决办法是增加供应，否则将难以抑制当前市场的高温。”张大伟说。