下半年房地产要降温?

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近日，由于三家企业同时中奖，在Xi、长沙相继实施类似政策后，杭州宣布暂停向限购区内企事业单位出售住房。在这方面，业内人士认为，以公司的名义买房确实存在，而出台这一政策相当于修补限购政策。

杭州这次禁止企事业单位购房，据估计这与摇号选房的漏洞有关。对此，专家表示，以企业名义购房时很难获得贷款，这基本上需要一次性付款。此外，那些以公司名义买房的人是房地产投机者，这种现象在很多城市都存在。用这种方式买房子后，他们可以在短期内获得很大的利润，并避免一些税收。我们认为，杭州、Xi、长沙等城市相继推出了“禁止企业购房”的新政策，主要有三层含义。

首先，这些城市的房地产市场库存非常紧张。4月份，杭州、长沙、Xi三市新建商品房的存量比分别为2.8个月、9.8个月和11.5个月。摇号购房主要面向个人，而非企业。暂停企事业单位购房将有助于缓解供需紧张的压力。

其次，通过“禁止企业购房”的新政策，也可以表明地方政府调控房地产的坚决态度和“不炒房”的决心。如今，不仅个人，而且很多企业都热衷于房地产投资，大多数上市公司都持有房地产。2018年第一季度，投资房地产的上市公司增加到数千家，投资物业的总市值超过9000亿元。投资性房地产不包括自用房地产和可以作为存货出售的房地产。

第三，弥补限购的漏洞，今后将有更多的城市参与“禁止企业购房”的政策。因为对个人投机购房有很多限制，如购房限制、贷款限制、销售限制等。，而购买公司的房子不受更多的限制，使企业可以购买的房子没有限制，这肯定会损害个人买家的权益。此前，上海一些楼盘开盘后，很大一部分房子被一些公司收购，这引起了很多质疑。因此，“禁止企业购房”的政策是非常必要的。

就在杭州出台“禁止企业购房”新政策的前一天，长沙市政府出台了新的调控政策，要求企业在限购区内暂停购买商品房，同时出台限购政策、打击囤积居奇、整顿囤积居奇、节约建设等政策。，所购商品房在取得五年不动产权属证书后方可转让。

显然，随着中国房价的飙升，新一轮房地产调控政策正在热点城市酝酿。据估计，“限购”和“禁止企业购房”两项政策将被其他热点城市积极采纳和实施。

据不完全统计，Xi、徐州、宜昌、哈尔滨、富阳、兰州、青岛、海南等许多地方都出台了“限购”新政策，限购时间从2年到8年不等。这些限售令还表明，房地产投机者买房后短期内很难卖出，限售令在限制投机性购房需求方面发挥了明显的作用。同时，它不会意外地伤害那些只需要买一套房子的人。

整个6月份，房地产调控力度丝毫没有放松。“禁止企业购房”的政策实际上弥补了“限购”的政策，限制了企业的房地产投机。与此同时，一些热点城市也想出了“限售房”的杀手锏，这是为了遏制投机买家想套利短期房地产投机的现象。如果前者限制购买区块，后者限制销售政策将使买家的未来充满变数。那么，下半年国内房地产市场的降温也将在意料之中。