2017年楼市成交量料走低

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在监管政策不断收紧的背景下，最近一些购房者已经放弃了买房的念头，元旦期间楼市的气氛主要是观望。

监管和增持影响房地产市场交易

根据荣360的最新按揭数据，2016年12月全国首笔房贷利率为4.45%，与上月持平。

然而，随着郑州、武汉和济南楼市第三轮限购拉开帷幕，许多业内人士认为，2017年抵押贷款利率将出现诸多变数。如果未来一线城市对首套住房贷款实行统一的标准利率政策，贷款买房的压力也将大幅增加。

尽管这一消息尚未得到证实，北京房山区一位房地产销售员告诉记者，“从2017年开始，银行贷款的利率折让高达10%，而此前的15%折让和83%折让已经不可能了。”一些房地产中介甚至表示，北京将在2017年出台一项“还贷”政策。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前没有必要在北京推出住房和贷款认可。与郑州等二线城市相比，北京的改善需求更高，二手房交易比例高达40%。如果信贷增加对住房和贷款的认可，房价的下跌很可能会失去控制。“首先，对于北京市场而言，如果住房和贷款得到认可，市场成交量将大幅下降。第二，对住房和贷款的认可将导致整体需求改善的背离。再一次说明，作为一个需求增长占主导地位的市场，户籍政策是严格的，而且大部分需求都是一对一的销售。”

事实上，在本轮调控下，北京二手房成交量下降更为明显。据广发证券(000776，BUY)统计，2016年12月上半月，北京共有10613套二手房网上签约，比11月上半月下降13.7%，比2015年12月上半月下降15%。

北京市委副书记、代市长蔡琦近日明确指出，要下大力气，坚决遏制投资投机，增加普通商品房供应，确保2017年房价不上涨。要从源头上合理增加住宅用地供应，稳定市场预期。

2017年的交易可能会继续下跌

尽管元旦期间，购房人数相对减少，但宜居研究院智库中心研究主任严跃进表示:“销售中心在元旦期间并未关闭，这也表明房企担心春节后市场会进一步降温。目前，9月和10月的政策调控效果已经发布，目前政策调控相对平静。预计交易量的下降幅度不会太大。”

根据可儿房地产研究中心的报告，经过三个月的集中调控政策出台，2017年12月，市场逐渐恢复正常运行轨道，新的供应量开始回升。近60%城市的营业额逐月上升。尽管绝对数量仍相对较低，但政策影响仍在继续发酵。大多数城市的供应短缺模式在短期内难以改变，总体库存仍在下降。然而，营业额的持续下降也导致消化周期的略微增加。

"中国的房地产周期是市场运作和政策的叠加."方正证券(601901，BUY)首席经济学家任泽平指出，最近几轮房价周期上涨时间长，调整时间短，平均约36个月为一轮房价周期，其中平均上涨时间为24个月，调整时间为12个月。目前，价格上涨正在放缓。根据约12个月的调整周期，预计价格将在2017年底至2018年上半年进行调整。

根据易居研究院的报告，2017年中国商品房销售面积可能会出现小幅下降，同比下降5%左右，经过两年的持续增长后会再次下降。一是2016年商品房销量保持高速增长，年交易量创历史新高。随着2017年楼市降温，商品房销量也将下降；二是随着一线城市和一些热点二线城市楼市调控政策的收紧，这些城市的市场成交量大幅下降，导致2017年全国商品房成交量下降；第三，在继续减持的宽松政策推动下，四线城市2017年3月的交易量有望实现小幅正增长，部分抵消了一、二线城市的明显下滑。