“首付啃老”下的港人买房难

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虽然香港的工资一直在上涨，但无论如何他们都赶不上房价和物价的上涨速度

年底刚过，在港工作了6年多的齐林(化名)心情忧郁，房东又一次提议提高房租。

她租的房子位于香港岛的南部。这个面积只有345平方英尺(约32平方米)的小房子住着她和她的两个室友。目前，这套房子的租金是每月13，000港元(约11，500元人民币)，如果由每个人平均分摊，就需要每月支付4，333港元的租金。这次，业主要增加租金1，000港元，增幅为7.7%。

齐林已经工作了6年。有了一些积蓄，她开始考虑买自己的房子。

在香港，以价值400万港元的房屋为例，20%的最低首付一般为80万港元，需要支付一系列费用:印花税9万港元、律师费2，000港元、房屋租赁费2.5万港元、代理佣金4万港元、按揭保险费5.28万港元...这意味着额外的前期费用需要209，800港元，总计1港元

如果他像齐林一样没有取得香港永久性居民身份，他将须额外缴付高达60万港元的印花税，总额为1，609，800港元。

齐林的产业在香港并不是高薪。他的月收入只有20，000港元左右，在工作了六年后，他已经存了大约500，000港元。所以剩下的100多万港币只能向他的父母借。

像齐林一样，很多香港年轻人最近在父母的帮助下买了房子。

春节前夕，米德兰地产采访了近5年来第一次通过电话买房的顾客，其中38%的人依靠父母或其他家庭成员帮助支付首付款。米德兰地产表示，香港依靠父母支付首付款的现象并不特别普遍，但目前有上升趋势，未来有一定的增长可能性。

然而，在mainland China，可能会有更多的年轻人在父母的帮助下买房。世邦魏理仕采访了1000名年龄在22岁至29岁之间的年轻人，超过三分之二(66.6%)的受访者表示，他们都是由父母出资买房的。

香港的年轻人很难存够首付

根据调查，在父母帮助下支付首付的人中，38%的人，74%的人由父母或家庭成员提供部分资金，16%的人由家人全额支付。新婚的许婧(不是她的真名)属于后者。她在香港从事教育工作，月薪约2万港元。扣除房租和其他费用后，她存的钱很少。结婚前，父母双方同意为两个孩子支付近200万港元的首付。

事实上，香港的青少年越来越难以节省首付。根据美国房地产咨询公司demographia公布的一年一度的世界住房可负担性调查，香港的房价是家庭平均收入的18.1倍，是世界上最难买房的地方。这意味着，如果香港家庭的平均年收入为30万港元，平均房价为542万港元，那么一个家庭需要18.1年才能购买一套套房。

即使你不需要支付全部金额，以许婧和他的妻子为例，假设这对夫妇每个月存钱可以节省15，000港元。如果他们想买一套542万港元的房子，需要近八年时间才能攒够140万港元的首付。

虽然香港的工资一直在上涨，但无论如何都赶不上房价和物价的上涨速度。根据香港特区政府统计处的最新数据，香港就业名义平均工资指数从2006年第三季度的101上升至2016年第三季度的141.7，在过去十年间上升了40%。

然而，在此期间，根据中原城市领先指数，2007年9月，香港中原城市领先指数仅为58，而2016年9月，该指数接近140，增幅为141%。

香港特别行政区行政长官梁振英在他任内的最后一份施政报告中承认，在过去4年，虽然特区政府采取了多项措施，成功抑制外来需求、投资需求和投机需求，但香港“上车”(即首次置业)的问题仍未解决。此外，房屋问题影响了香港的家庭结构，扭曲了价值观。“许多人的目标是尽可能多的赚钱来买一套自己用的房子。”年轻人在选择专业和职业时“看重金钱”。许多家庭甚至别无选择，只能住在工厂大楼的笼屋中。

米德兰集团副董事长黄瀞怡表示，香港特别行政区政府“热招”的后遗症正在进一步显现。目前二手房的压力并没有帮助年轻人买房，解决房地产市场的供求问题仍然是新政府需要解决的首要住房问题。

调查显示，大部分受访者同意应透过增加供应帮助青少年自置居所，而四成受访者则希望香港特区政府增加供应、支持增加资助房屋建设及推出置业贷款。

第一手房产夺走了所有需要它的顾客

除了难以储蓄首付外，香港特区政府多次打击炒楼活动，将买卖楼宇的印花税提高至成交额的15%，进一步增加了购买楼宇的成本。目前，不少地产开发商提供了一系列优惠促销政策，因此香港楼市的成交量集中在一手住房上，整体楼市极不健康。

根据香港差饷物业估价署、土地注册处和香港房地产数据研究部的数据，2017年二手登记数量预计只有3.6万宗，同比下降11%。如果按照这个数字计算，全年二手房注册总量的流通率将从2016年的3.5%下降到3%，下降0.5个百分点，而1997年为17%，2010年为11.2%。

米德兰集团董事长黄建业表示，随着香港特区政府换届在即，楼市管理措施已成为关键，这意味着当局可能会采取更多、更频繁的举措，这也让许多二手房业主拭目以待，这使得二手房供应紧张，进一步推高了房价。

黄建业表示，如果香港特区政府再采取行动，二手供应将进一步紧张。一旦遇到外部不确定因素，房价就会回落。此时，“热移动”可能会被移除。不过，如果我们操之过急，二手楼宇供应会突然增加，而二手楼宇亦会出现，这可能会对香港的楼市造成很大的冲击，造成“骨牌效应”和“踩踏现象”。

另一方面，在鸡年春节之前，第一手的房子爆发了。米德兰地产预测，1月份二手房成交量达到1400套，同比增长5倍，1月份二手房占比也飙升至36%，创下13年同期新高。黄瀞怡预测，今年的一手注册量将超过2000亿港元，创下历史新高，是2005年鸡年的两倍。

二手房之所以能跑赢二手房，主要是因为房地产开发商提供了很多优惠。举例来说，旺角的一名地产买家可享有售价5%的额外折扣，而首10名购买指定单位的买家可享有售价15%的买家印花税折扣。

此外，根据香港金融管理局的规定，如果你购买低于700万港元的楼宇，你须缴付40%的首付款。然而，如果你购买第一手建筑，房地产开发商已经设计了各种付款计划，并为许多买家进行了第二次抵押贷款。由于税收优惠和便捷的借贷，许婧选择了将于今年8月交付的第一手新建筑。

土地问题是关键

梁振英在施政报告中说，香港的楼价和租金高企，不是因为建筑成本高，而是因为地价高，而地价高不是因为土地短缺，而是因为房屋发展计划的土地短缺。目前，香港只有7%的土地用于房屋。

此外，整个社会对住宅用地的供求有很大的误解。在需求方面，香港的人口增长率已经很低，人口老化的速度也很快，但我们不能透过降低人口增长率来减少对房屋的需求。

梁振英指出，目前，香港郊野公园占土地总面积的40%，是住宅用地总面积的6倍，城市、乡镇、郊区和野生区域之间的发展密度差异越来越大。

考虑在生态价值和公众享受价值较低的郊野公园内，将少量土地用作非房地产用途，例如公共房屋和非牟利安老院。除了郊野公园外，洞穴、地下建筑、填海、大屿山等都是可以考虑的发展范围。

然而，远水不能解渴。根据香港规划署的估计，到2046年，香港的土地需求至少需要4800公顷。即使现时所有短期、中期及长期的土地供应措施都如期实施，香港仍须另觅1，200公顷土地。

(原标题:香港人很难用“首付款”买房)