澳严打外国人非法置业 部分中国买家被迫退场

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“特恩布尔政府的执法态度是坚定的，一旦发现外国人在澳大利亚非法持有的财产，将被迫出售。”澳大利亚现任财政部长斯科特·莫里森2月6日表示，在澳大利亚税务局的调查下，维多利亚州和昆士兰州总值1400万澳元的15处房产被迫出售。这使得被迫出售的房产总数达到61处。另外36名接受调查的房主同意出售涉嫌非法购买的房屋。

这不是突然的打击。据了解，早在2015年2月，澳大利亚政府就发布了一份关于加强房地产领域外资监管的讨论文件。同年5月2日，新的《外商投资监管条例》草案出台，规定如果外国投资者在当年12月前主动举报违规行为，可以获得相应的处罚减免，该政策于当年12月1日生效。

非法购房者钻各种法律空

此次宣布的15处房产位于维多利亚州和昆士兰州，总价为1400万澳元。持有者来自中国、印度、印度尼西亚、伊朗、马来西亚、英国和德国。

中澳投资有限公司董事、国际法博士侯表示，外国投资者在澳非法置业的情况仍然相当严重。“许多人在钻合法的空，钻各种各样的空.”她告诉《21世纪经济报道》记者，澳大利亚政府规定外国人只能购买新房，不能进入二手房市场，但有些人以成立公司的名义购买二手房，或者与当地人一起购买。目的不是购买合资企业，而是使用当地人的名字。

"仍然有人隐瞒外国人的身份购买二手房。"侯透露，在购买过程中，澳大利亚政府只需要护照复印件的第一页，并没有检查签证类别。许多人刚刚使用了这个空.

根据澳大利亚政府的规定，外国公民一旦被发现非法购买房屋，将面临最高三年的监禁或13.5万澳元的罚款；非法购房的外国企业将被罚款67.5万澳元。同时，非法投资的收入将被没收。

据了解，被强制出售的房产必须在6个月内出售，价格应由专门的评估机构评估，以避免偷税漏税。如果澳大利亚税务局认为该价格不符合市场价格，并有逃税嫌疑，它将指定一个评估机构进行重新评估。

值得注意的是，澳大利亚政府2月6日宣布将加强对外国投资者在澳大利亚非法拥有住房的打击。近两年来，总价值1.07亿澳元(约合8202万美元)的房产被强行出售，其中40%是中国公民违规购买的豪宅，包括恒大地产集团董事局主席徐家印在悉尼的住所。

据《澳大利亚每日电讯报》报道，许家印名下的豪宅是由恒大地产在澳大利亚注册的“金快餐”公司非法购买的，未经外资审查委员会批准。时任澳大利亚财长的乔·霍基(Joe Hockey)要求徐家印在90天内卖出。

在澳大利亚联邦政府下令后的几天，这栋豪宅被卖给了中国出生的澳大利亚人、ll国际的负责人洛拉·王莉(Lola Wang Li)，她声称自己与徐佳音没有任何关系。

不给外国人贷款是最大的打击

“打击外国投资者的非法投资是澳大利亚政府对当地人的承诺，希望安慰当地人，因为他们抱怨房价太高。”侯对说道。

根据全球房地产服务咨询公司knight frank的统计分析，2016年，中国开发商和投资者在澳大利亚的住宅房地产投资交易总额约为24亿澳元，占交易总额的38%。与2015年相比，增长了9.4%。中国在澳大利亚的房地产投资比例也从2015年的26%上升至2016年的38%。

据澳大利亚央行消息，2012年，澳大利亚房价强劲上涨。2013年，房地产交易的增长刺激了土地价格的上涨，在接下来的五年里，房价持续上涨，悉尼的房价涨幅高达70%。与此同时，澳元大幅贬值刺激了更多持有人民币和其他外汇的海外投资者前往澳大利亚。"澳大利亚的房地产一直被认为是一项相对较好且有价值的资产。"东方证券(600958，BUY)首席经济学家余韶在接受《21世纪经济报道》采访时说。

2月7日，澳大利亚联邦储备银行(以下简称“澳洲联储”)在今年第一次利率会议上投票决定维持目前1.5%的历史低点，这与市场预期一致。澳大利亚央行行长格伦史蒂文斯(Glenn stevens)在声明中重申，他愿意容忍低通胀率，以免刺激东海岸房地产价格进一步上涨。

"银行不向外国投资者放贷，这是对投资热情的最大打击."侯认为，大多数中国人在澳大利亚投资时仍然遵守当地法律，只有少数非法投资者，因为一旦他们被发现，将有一个恶性记录，这将是很难在澳大利亚投资的未来。

她表示，澳大利亚主要银行停止向外国人放贷，尤其是向中国投资者放贷，这阻碍了许多国内人士在澳大利亚投资，并给中国投资者造成了严重损失。

从2016年4月26日起，西太平洋银行宣布将停止向海外买家提供住房贷款。非永久居民、临时居留签证持有者和海外收入来源都被算作海外买家。然而，这家银行并不是第一家拒绝向海外买家贷款的银行。自2016年上半年以来，澳大利亚的地方银行开始收紧对外国人的住房贷款政策，包括联邦银行(cba)、澳大利亚国家银行(nab)和澳新银行(anz)，它们对海外买家的住房贷款有不同的政策。

随着澳大利亚加强对非法房屋所有权的监管，金融机构开始限制外国贷款，一些中国买家开始撤出。澳大利亚《金融时报》上个月24日报道称，澳大利亚最大的中国房地产网站澳大利亚家庭网的咨询量下降了30%。尽管中国买家的兴趣依然浓厚，但他们“需要更长时间来下定决心。”路透社援引澳大利亚家庭网络总监埃丝特·熊(Esther Xiong)2月6日的话说，在过去两三个月里，中国买家的兴趣大大减弱，只剩下最坚定的买家。

一些经济分析师指出，澳大利亚住房市场已经达到顶峰，房价泡沫开始破裂可能只是时间问题。