量价齐跌 政策低迷与春节假期双刃深圳楼市

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[1月份，深圳共售出1652套新房，比上个月下降23.55%，交易面积174200平方米，比上个月下降20.23%。这是深圳新房交易量自去年11月以来连续第三个月下降]

2017年，深圳房地产市场开始了急剧下跌的一年。1月份的成交量和价格数据并不乐观。2016年10月4日发布的“深八条”监管政策似乎主导了整个市场。

深圳一位房地产经纪人的经纪人苦恼地说，春节期间他呆在深圳时，店里没有交易，几乎没人来看房子。然而，去年春节期间，该店促成了十多宗二手房交易。

当房地产市场降温时，首先，门到门的游客数量下降了。不仅二手市场冷清，深圳龙岗和宝安的房地产顾问也表示春节期间对售楼处没有兴趣。

深圳楼市仍处于冷清状态，政策压力大，买家心理防线高。根据1月份的交易数据，房地产市场的交易处于历史同期的较低水平，仅高于2012年同期。

根据深圳市土地委员会的统计，Q王芳数据研究中心的监测显示，1月份深圳共有1652套新房售出，比上个月下降23.55%，交易面积为174200平方米，比上个月下降20.23%。这是自2016年11月以来的第三个月，当时深圳的新房数量出现下降。

与此同时，深圳市政府对房价的控制力度仍在加大。1月19日，深圳市国土资源委员会发布了《商品房和商品住宅预售价格管理操作规程》，明确规定新建房屋的预售价格不得高于周边同类房屋，二期现价不得高于一期现价，现价不得高于申报价格，装修费用应从申报价格中扣除。该文件公布后，深圳开发商在定价项目时将受到许多限制，开发商在推销和报价时的谨慎将继续影响新住房市场的供应。

据深圳中原研究中心监测的数据显示，1月份，新屋市场只有3个项目预售，批量销量较前期大幅下降。然而，由于去年12月底这些项目的预售量很大，它们在1月份被推售。此外，只有7个项目进入市场，包括3个住宅项目。

价格方面，1月份深圳新房平均成交价格为54931元/平方米，比上个月下降0.03%。自去年10月推出“深圳八条”以来，新房均价已连续四个月稳定在55000元/平方米左右。问:王芳数据研究中心指出，这表明新政对房价的控制效果相当明显，新房价格控制相对严格，目前的市场使得开发商的定价更加保守。

至于二手房，深圳中原研究中心监测的数据显示，1月份，深圳售出了2747套二手房，面积约为24.5万平方米，分别比上个月下降了27.9%和29.5%。交易量大幅下降的主要原因是，1月份恰逢春节假期，整体市场很冷。全市二手房均价为54130元/平方米，比上个月上涨0.4%，连续三个月下跌后略有反弹。

许多市场参与者认为，1月份深圳二手房环比下降受春节影响。以新房为例，对比去年同期数据，今年1月份新房交易数据下降了近70%，但去年春节前后，深圳新房市场基本不受春节因素影响。

政策仍然是一个不可忽视的因素。中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松向《第一财经记者》表示，去年春节前后，深圳楼市处于买方市场，叠加政策、货币政策等政策利好刺激，但自去年第四季度以来，整个市场仍处于消化和调控政策的状态。

根据深圳中原研究中心的报告，稳定和中性的货币政策与当前升级的贷款限制政策相结合仍将是深圳房地产市场的主调，去杠杆化和风险防范仍将是主要目标。

深圳职业学院房地产研究所所长邓也对《第一财经记者》表示，深圳今年的楼市政策不会出现大的逆转，总体政策是维持目前的政策。预计今年上半年整个市场将相对低迷。

丁松认为，深圳楼市整体市场偏弱，并将在1~2个季度内继续高位盘整。“政策和春节假期后的低迷对市场造成了双重打击。春节后，交易量将相对增加，但交易价格将难以再次上涨，但下半年将是成交量和价格上升的窗口期。”

尽管数据反映了悲观的市场形势，但年轻买家的自营需求仍在寻求释放。

一位从北京南下到深圳的互联网行业从业者表示，春节假期后工作量相对较轻，他会利用这段时间密集看房。他计划在深圳定居，并考虑以300万元的早期价格在关中购买一套二手房。另一位女性受访者是一名中介行业从业人员，她告诉记者，她几年前就开始看房并签了意向合同，春节后回到深圳后，她已经签了一份正式的销售合同。

(原标题:成交量和价格下跌政策疲软，春节假期是深圳楼市的双刃剑)