楼市加强分类调控去库存仍是重点

本篇文章1101字，读完约3分钟

今年的《政府工作报告》中有关房地产的内容是过去几年中最多的，这表明减少库存仍然是今年的一项重要任务。要坚持城市政策，同时强调坚持住宅产权，加强房地产市场的分类和监管，加快建立和完善长效机制。

报告指出，目前四线城市仍有大量房地产库存，因此有必要支持居民自谋职业和进城购房的需求。易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，这意味着四线城市的高库存区政策今年3月份不会收紧，甚至会继续宽松。在四线城市，今年仍会有各种针对城市购房人的政策。

报告强调，要坚持住房的住宅属性，落实地方政府的主体责任，加快建立和完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制，优先满足市场多层次需求和政府提供基本保障。

对此，严跃进表示，住宅物业的房源应该明确，各种房地产调控应以此为标准，各种房地产投机行为将不可避免地被遏制。同时，明确了市场与政府的关系和主要任务，市场解决多层次需求，政府保障基本需求，这也是房地产发展的强有力支撑和长效机制。

“过去，房地产调控更多的是短期政策，往往会因不同的经济趋势而波动。长期机制意味着房地产市场的发展不能仅仅依靠临时的紧急控制政策。关键是要完善长期制度建设，房地产税等长期政策是可以预期的。加速着陆。”中原地产首席分析师张大伟认为，要建立房地产稳定健康发展的长效机制，关键是要处理好住房消费与投资、房地产与经济增长的协调关系，用长效机制引导市场稳定预期。

除了对四线城市的清查，报告还对热点城市提出了要求，如加强房地产市场的分类和监管，在房价上涨压力大的城市合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。

严跃进表示，这是一个积极的信号，这意味着在房价上涨过快的城市，仍将有活跃的土地供应。大城市重点发展郊区市场用地和城市存量土地开发，而小城市重点发展新兴城市地区，如高铁新城。同时，要规范市场参与者在开发、销售和中介中的行为，这不仅是引导住房销售健康发展的重要保证，也是防范各种住房金融风险的重要措施。

张大伟认为，未来房地产市场发展的主要方向仍然是二线城市和一些三线城市。从土地供给的角度来看，核心城市难以增加土地供给。这些地区的发展主要是在辐射地区，包括北京、上海和深圳。二线城市将是2017年房地产市场的主要活跃区域，这将合理增加土地供应。同时，对于房价涨幅明显的城市，后续监管可能会继续加码，这将抑制投资需求。

此外，报告还明确了棚户区改造和公共租赁住房的发展。严跃进认为，这表明棚户区改造仍将加强，这不仅是一些棚户区快速解决住房问题的重要保证，也是这些地区快速脱贫的有效途径。张大伟认为，棚户区改造仍是未来许多一线和二线城市的政策红利领域，住房企业积极干预此类业务也有政策红利。