环京楼市升级版限购落地 末班车购房者连夜办贷

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我们的记者王伟

继3月下旬实施区域性限购和差别化住房信贷政策后，廊坊作为北京周边的一个重要城镇，两个月后再次提升了房地产市场监管水平。

据《证券报》记者报道，5月底在固安等地签约支付首付款的买家必须在两天内完成贷款手续，否则开发商将退款给客户并终止购房合同。

对此，有业内人士指出，北京周边地区限购政策相当严格，末班车买家要谨慎。

限制购买，然后升级

6月2日，廊坊市正式发布《关于进一步促进全市房地产市场稳定健康发展的实施意见》，明确规定非本地户籍且能提供当地社会保险缴费证明或纳税证明3年以上的家庭，限购买一套住房。

在信贷政策方面，对于首次购房的家庭，申请商业个人住房贷款，首付比例不低于30%；一套住房的家庭首付比例不得低于50%。

与3月份的限购政策相比，调控和升级力度相当大。根据以前的政策，非本地家庭只能购买一套住房，首付不低于50%，本地家庭购买第一套房的比例不低于30%；第二套房首付比例不低于50%，三套房以上个人住房贷款暂停。

同时，在最新的《意见》中，相关部门也指出，要建立房地产调控联席会议制度，力争将房价稳定在2016年10月的水平，确保环比不增加。

北京地区的房价下跌了

尽管北京周边的限购措施已大大升级，但仍有许多买家选择乘坐末班车。北京“317”新政后，李先生来到固安看工程。最后，在5月底，他选择了一家知名开发商的房产，并与他签订了一份购房合同，总价为180万元，单价为23000元/平方米。在此之前，李先生已经了解了河北省政府办公厅5月15日下发的文件，但这并不妨碍他选择乘坐本次“末班车”。

“我手头只有100多万元现金。经过北京的监管和升级，这笔钱甚至不够支付首付。其他渠道的投资不可靠。股市风险太高，理财收入太低，海外不能走出去。债券市场怎么样？我们不理解也不敢投票。如果我们想一想，我们只能在北京周围买一栋房子。如果我们不指望赚很多钱，我们至少希望保持我们的价值。”李先生告诉《证券日报》记者。

事实上，为了让李先生下定决心买房，该项目的销售人员特意制作了ppt。在这个ppt上，记者看到了两个例子。一是2016年购买前燕郊的均价，12000元/平方米。限购一年后，平均价格达到28000元/平方米，限购一年后增长133%；另一个例子是通州。2015年，限购前通州均价为22000元/平方米，限购两年后达到80000元/平方米，限购两年后上涨264%。

据李先生说，销售数据确实包含水，但总的趋势是正确的。固安的优势是新机场将很快建成并投入使用。他觉得即使受到限制，也不会持续太久。不过，新机场的优势足以支撑固安北部地区的房价。

对此，有业内人士指出，“通州和燕郊这两年房价飙升的主要原因是:一是北京市政府的东移，二是信贷政策的不断放松，全国各大城市的整体房价都有所上涨，这两者缺一不可。与北京市政府的东移相比，新机场的好处远远少于前者。此外，从现在开始，信贷紧缩，各地房价开始回落。因此，短期内固安等地的房价将面临巨大压力。毕竟，23000元/平方米的价格并不低。与固安接壤的大兴区的新房单价约为40，000元/平方米，即使新机场建成，涨幅也仅限于空房。”

至于以保值为目标的李先生，目前他已经顾不上那么多了，现在正忙于贷款。“销售人员说贷款必须在本周工作日之前完成，否则开发商会退款并收回房子，所以我今天连夜赶到当地，第二天一早就办理了手续。”

据记者了解，当地金融机构对5月底签订购房合同的购房者给予了一定的过渡期，在此期间他们还可以申请贷款，并严格遵守限购新规。

与刚刚实施限购政策的固安、燕郊等北京周边地区相比，廊坊在3月下旬首次推出限购政策后，房价开始下跌。据机构数据显示，近两个月来，燕郊的房价下跌了约4000元/平方米，而位于北部三县的香河县和大厂县的房价也开始下跌。

此外，在廊坊以东的天津市宝坻区，一家大中型开发商的房地产新阶段价格较去年底下降了4000元/平方米，这也引发了老业主的维权。

对此，上述业内人士表示，“北京周边很多房地产都有很大比例的投资者，容易受到政策的影响，导致房价比大幅上升。在购买限制不断升级的情况下，购买者应小心谨慎，避免陷入其中。”

(主编:严明喜)