张泓铭委员谈“房住不炒”：稳定房价形势紧迫

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中国经济网北京3月10日电(记者马专栏)3月9日，中国人民政治协商会议第十二届全国委员会第五次会议在人民大会堂举行第二次全体会议。全国政协委员、上海社会科学院应用经济研究所研究员张鸿铭在会上说，稳定房地产市场和房价是一项紧迫而重要的任务。

“房地产市场的剧烈波动，尤其是房价的快速上涨，无论如何都不能估计过高。过分关注房地产在经济增长中的短期作用，放任经济过热，实际上是饮鸩止渴，加速危机的到来。这是从世界上许多痛苦经历中吸取的教训，但有些人还没有清醒过来，试图依靠供暖房地产的老药方来治疗经济疾病。”张鸿铭表示，中央政府对此有非常明确的认识，并指出“房子是为了居住，而不是为了投机”。这不仅是针对个人和机构的，也是针对地方政府的。

张鸿铭认为，建立符合国情和适应市场规则的基本制度和长期机制不可能一蹴而就。中央政府提出要建立稳定房地产市场的基本制度和长效机制，这是一个完整的体系。这样的制度需要各部门的共同努力和大刀阔斧的改革。形势非常严峻。在建立这一体系之前，有必要找到一种与整个体系相适应的机制，作为一种近期和长期的调整机制，与综合政策形成合力。

张鸿铭强调，迫切需要建立一个自动机制来对冲房地产市场的异常波动。历史表明，每次调控房地产市场，都有两种极其有用的手段——金融和税收，尤其是首付利率和抵押贷款利率。然而，在过去，各种手段的使用都是人为安排的，这很容易受到当地知识的限制或人为操纵，而且还存在时间滞后。为了克服人工调控的弊端，需要一种自动机制，即当房地产市场出现一定程度的异常波动(涨跌)时，该机制自动触发套期保值，无需人工安排。

代表成员简介:

张鸿铭，男，汉族，1945年5月出生。上海社会科学院应用经济研究所学术委员、研究员、博士生导师。1966年毕业于上海财经大学。自1981年以来，他一直专攻商品流通和价格管理、城市发展、住房和房地产经济研究。在过去的20年里，主要的研究方向是城市建设和房地产。他还是中国人民政治协商会议全国委员会委员、住房和城乡建设部专家委员会(住房小组)委员、国家社会科学基金评估专家、全国房地产“两会”专题专家、上海市房地产经济协会副会长、上海市房地产行业协会顾问。曾任上海市人民政府参事、上海社会科学院房地产研究中心主任、《中国房地产研究丛刊》主编、上海市房地产行业协会副会长。

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(编辑:邓暠)