上市房企“产销”两旺 一季度业绩增长可期

本篇文章1183字，读完约3分钟

3月14日，国家统计局发布的全国房地产销售数据显示，2017年1-2月，全国房地产开发投资9854亿元，同比名义增长8.9%，增速比去年高2个百分点；全国商品房销售额10806亿元，增长26.0%，增速回落8.8个百分点。行业分析师指出，房地产投资明显超出预期。在征地和新开工仍保持正增长的背景下，房地产投资增速有望保持增长，房地产企业一季度销售业绩可以预期。

上市房地产企业销售额继续保持高增长趋势。截至3月14日，共有33家上市房地产企业公布了今年前两个月的销售业绩，总销售额为5311亿元。其中，7家房地产企业销售业绩增长100%以上；11家房地产企业销售额增长50%以上；94%的房地产企业实现了正销售增长。

碧桂园(香港股市02007)，万科和恒大仍处于互相追赶的竞争格局。得益于大规模营销，碧桂园今年前两个月继续赢得销售冠军，合同销售额872.6亿元，同比增长268.96%。其中，1月份碧桂园在安徽省7个城市开展了“置业”活动，2月份在佛山开展了12套联动活动，得到了市场的热烈响应。恒大将暖春活动推广至全国180多个城市的500多个项目，持续到3月底，显示了季度销售的强劲势头。

“从统计局发布的数据来看，不难发现，从今年1月到2月，房企的销售势头超出了市场预期，但市场也发生了结构性变化。”上海中原房地产市场分析师卢文喜表示，一、二线城市受到调控影响，交易量放缓。第三，四线城市的销售超出预期，导致中国商品房销售大幅增长。这种投资溢出现象集中在一线城市和四线城市的外围。市场卖得很好，超过60%的外国投资者投资于一些房地产，投资需求推动销售数据。

据记者不完全统计，春节后的新年，廉江、涞水、涿州、崇礼、南昌、连云港(601008，BUY)、滁州、嘉善等。3.四线城市加入了包括限购在内的政策收紧大军。

对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，三线城市，尤其是大城市周边的城市，也面临着一些房地产资金进入的风险。从这个角度来看，目前房地产投机需求仍然很大，积极控制限购有利于防止房价过快上涨，稳定市场预期，也有利于去库存策略不受房价上涨趋势的干扰。从购房限制的做法来看，包括外国购房者需要缴纳社会保障，只能购买一套，公积金贷款政策仅限于第一套购房者，二手房购买政策同等对待等。，这可能是近期房价上涨过快时城市可以考虑的内容。总的来说，这种政策有利于实现目前的去库存和控制房价的双重目标。

如果上市房地产企业的销售业绩持续改善，将会得到资本市场投资者的认可。最近，许多在香港上市的内地房地产企业的股价持续上涨。3月13日，首创地产(港股02868)上涨10.26%，中国恒大(港股03333)上涨9.86%，R&F地产(港股02777)上涨8.91%。一些分析师认为，估值低、业绩好、资本推动可能是内地房地产企业在香港上市股价上涨的主要原因。