电子城北京加码持有资产 京内外“理性扩张”提速

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在园区工作的人已经从“蓝领”变成了“白领”，园区内的企业也从传统的制造商变成了覆盖北京半壁江山的互联网科技企业，这标志着电子城(600658，诊断股票)在过去六年的变化。从“老基地改造振兴电子城市”到“科技服务运营商”。

从六年前北京没有朝阳区到现在，北京市内外有很多项目，电子城正在转型扩建。

最近，作为海西战略布局的起点，电子城市厦门国际创新中心项目启动，电子城市向北京以外的扩展发生了新的变化。

据了解，该项目的直接投资和拉动投资超过60亿元，电子城将加快产业集群的集聚进程，以获得中长期效益。

电子城集团副董事长、总裁龚小青在接受《证券日报》采访时表示，未来电子城将调整重、重资产结构，增加对北京项目的持股，加强资本运营，合理利用杠杆，进一步加快全国布局。预计它将在2019年进入全面收获期。

北京以外的商业布局进入了收获时期

作为一个老式的工业园区运营商，电子城以前的业务位于北京。国家扩张战略启动后，依托北京电控和联想两大股东，电子城充分利用北京电控“798”和“751”大型园区的运营经验、股东资源和雄厚的自有资金，三年内完成了北京以外的主体布局。

据记者了解，目前，电子城已经在北京、天津、河北、山西、云南、江苏、浙江、福建等地开发并启动了近20个科技创新园区项目，项目总规模近700万平方米，拥有2000多家工业客户。

据龚小青向《证券日报》透露，公司未来将位于以北京为中心的京津冀地区、以上海为中心的长三角地区、以广州和深圳为中心的珠三角地区、以重庆和成都为中心的成渝经济带、以厦门为中心的海西等地，目前有多个项目正在洽谈中。

赢得厦门项目的背后是电子城市转型战略的推动力。龚小青向《证券报》透露，该公司先是经营一个制造园区，然后转型为研发企业和企业总部集聚园区，随后一家互联网技术创新企业进入园区。“现在有很多高质量的合作伙伴，如360、58城、东方花园(002310、诊断)、东芝医疗、荣智联(002642、诊断)、联发科技、abb、携程等。，以及中国许多知名的互联网公司。与技术创新公司团队深入合作。”龚小青认为，电子城集聚科技创新企业的能力和工业园区的专业化运作模式推动了公司的快速发展。

“作为一个工业园区就像开一家餐馆。你必须欢迎每个人形成一个聚集效应。”龚小青告诉记者，“种粮会有收获。”随着北京以外项目的层级扩张，回报已于2017年开始，预计2019年对公司业绩的贡献将进入爆发期。

杀回北京加代码持有项目

北京以外的业务正步入正轨，等待收获。对于2017年的电子城，龚小青最满意的是在北京的几个项目，这个大本营，预计将增加30万平方米的控股资产。

事实上，一年前，龚小青在接受《证券报》记者专访时表示，随着京津冀一体化的深入推进，北京企业迁出后将会留下大量工厂，这些资源将是北京电子城进一步扩张的契机。现在看来，龚小青的想法是一步一步落地了。

值得一提的是，北京以外的项目主要集中在销售上，平抑了现金流，但增加北京持有项目的比例无疑会增加企业资金链的压力。然而，龚小青在电子城市行业中的压力值可以说是很低的，因为电子城市发展的既认真又认真。

根据一些研究报告，电子城集团自2009年以来一直处于净现金状态，即货币现金大于总的计息负债。截至2017年第三季度末，电子城的现金存量为45.64亿元，远高于16.65亿元的计息负债。

“这是我对公司发展有信心的芯片。”龚小青告诉《证券报》记者，电子城之前没有按照资本周转模式运营，资产负债率多年保持在30%的水平。龚小青坦言，“现在电子城有几十亿的积分都没用了。如果你不动，你持有的现金将成为压力。”

据记者了解，今年年中，电子城已发行6.5亿元中期票据，利率为5.5%，融资渠道畅通。对此，龚小青告诉《证券日报》记者，电子城将利用杠杆作用加快其发展，但它也必须有较强的抗风险能力。与业内普遍的高杆运营模式相比，电子城市更倾向于“理性扩张”。