央企频售房地产资产 专家称并非提前撤场行为

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在过去的2017年，房地产市场就像一根敏感的神经，一举一动都触动着人们的心灵。进入2018年，房地产市场的任何小幅波动仍将成为业界关注的焦点。例如，刚刚上市半个多月的华能水电(600025)在1月1日晚宣布，为了盘活现有资产，提高资产质量，该公司通过在北京证券交易所公开上市出售了北京的几处房产。

事实上，自去年11月以来，包括AVIC地产(000043)、华侨城、金茂、招商局蛇口(001979)在内的10多家央企或国企频繁出售房地产资产。

安居科房地产研究所首席分析师张博昨日在接受《证券日报》采访时表示，央企出售房地产资产主要有两个原因:首先，该公司通过出售资产迅速降低负债率，并变相提高业绩。为了获得更好的市场排名和良好的股价表现；其次，房地产市场在2016年大幅降温，这使得房地产企业更难偿还销售款。此外，由于对市场前景判断的慎重考虑，一些房地产企业将通过出售“烫手山芋”积极降低负债率，从而在企业规模发展和资本安全之间取得平衡。

然而，张博也指出，虽然中央企业在短期内出售房地产资产，他们确实考虑调整债务资本比率，但这并不意味着房地产企业在看空房地产市场时已经做出了提前退出的行为。事实上，这是许多大企业用来减轻压力和保存实力的常用方法之一。