连平：房地产投资增速不会大幅下滑

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“随着‘无房炒房’定位的加强和‘租购’建设的加快，2018年房地产市场交易增长率将继续下降，其中棚改的货币化安置效应不会消退，逐步退出去库存化政策将产生更大的影响。商品房销售面积将逐年增加。或者回落到-10%-5%。”交通银行(601328)(香港股票03328)首席经济学家连平在1月4日举行的“交通银行集团2018系列研究报告发布会”上表示。

连平表示，商品房销售和开发投资之间的“链条逻辑”将保持不变，交易放缓和资金紧张仍将制约后续发展，而新的建设和土地交易不会减缓房地产投资增速，可能实现5%以内的正增长。

“租购结合将是2018年长效机制建设的重点。”连平在接受《证券日报》采访时表示，2018年，“限购+限贷+限价+限售”四位一体的综合严控局面将继续保持，以“租购并举”为重点的长效机制将加快推进。建议在增加人口流入压力大的城市房屋租赁用地供应的同时，要把握好商品房用地的供应，防止土地价格和房价因“变相拥挤”而上涨。

同时，他表示，地方房管部门应加强与互联网和信息服务公司的政企合作，搭建房屋租赁的官方交易和服务平台，为住房供应和交易监管提供依据。建议为个人申请租赁住房提供合理的优惠措施，如租金补贴、税收减免、公积金支付租金等。

此外，连平表示，展望未来三年，“十三五”期间实现年均增长6.5%以上并不难，也不应该大幅增加财政政策的稳定增长。预计2018年将继续实施积极的财政政策，财政赤字水平保持在3%，财政赤字总额约为2.48万亿元。积极财政政策的重点是推进供给侧结构改革，增强民生保障，推进减税、减费和财税体制改革，这可能会削弱对基础设施投资增长的支持。

但他也表示，今后要加强财政政策促进经济结构调整:一是优化财政支出结构，提高财政资金使用效率；二是加大结构性减税和减费力度，减轻实体经济的税收负担；第三，更好地支持结构转型和消费增长的重点领域，提高经济增长的质量和效率。