北京楼市现回暖迹象 二手房月销量再破万套

本篇文章876字，读完约2分钟

自“317”新政以来，北京的房地产市场交易一直运行在低水平，房地产市场的销量遭受了严重损失，二手房价格也大幅下跌。然而，随着“317”政策实施长达一年之久，二手房价格调整已经到位，长期蛰伏的只求改善的需求也逐渐走出了观望。在过去的三月里，北京房地产市场的销售量明显增加。

据思源地产统计，2018年3月，北京新建住宅市场共售出1033套商品房，面积13.81万平方米。与2月份相比，交易量和交易面积分别增长73.3%和52.4%；北京二手房签约量已达12104套。2017年12月至2018年1月，二手房月销量突破1万套。此外，自2017年4月以来的过去12个月中，这一营业额也达到了新高。

思源地产首席分析师郭毅向《证券日报》表示，由于北京新屋市场趋向高端，以旧换新已成为市场主流，二手房合同数量已成为衡量北京楼市冷热的一个关键指标。月销售量超过10，000套意味着北京房地产市场正逐步走出低谷，回归正常交易水平。

在郭毅看来，这种现象有多种原因。首先，随着调控的深入，北京二手房价格下降了15%-20%，前期积累的房价泡沫已经减少，房地产价值重新进入合理区间，吸引了那些只需要购买价格敏感度高的房子的人的回归；此外，深圳二手房交易“三位一体”政策的实施最近引起了广泛关注。事实上，北京早在去年底就修订了《存量房买卖合同》的示范文本，并于今年3月颁布。至此，一线城市在控制二手房交易过程中应加强信贷和税收管理已成定局，二手房交易成本增加在未来将不可避免，这将在一定程度上挤压二手房买家的需求。

与此同时，尽管监管形势依然严峻，但北京房地产市场的基本面并没有改变。随着北京人口政策的定向放松，有利于引进“高科技”人才，也将为房地产市场带来稳定的刚性住房需求。

更重要的是，由于二手房和新房之间的相互依赖关系，二手房交易量的上升也将有助于将购房需求转移到新房市场，并促使新房市场在未来呈现同步升温趋势。另一位业内人士表示，经过长时间的限价令，去年北京新住宅市场的主要交易力量变成了高端住宅，今年，一些新需求的“先改”项目进入市场销售，这将推高交易量。