百城住宅库存连跌32个月 仅11个月可卖完

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经过三年多的去库存化运动，中国100个城市的住宅库存规模一直在下降。据上海市一居研究所监测，截至2018年3月底，100个城市新增商品房总存量不足5亿平方米，相当于2013年3月的水平，即存量规模恢复到4年前。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，今年第一季度，100个城市的住房存量相对不足，预计第二季度收紧购房政策的可能性将增加，这将缓解存量不足的矛盾。

具体而言，截至2018年3月底，100个城市中75个城市的库存呈现同比下降趋势，其中廊坊、杭州和保定同比降幅较大，分别为49%、48%和45%。75%的城市显示库存同比下降，这导致100个城市的库存规模下降。目前，该指数已经连续32个月下跌。

严跃进表示，由于全国各地对新建房屋预售许可证的严格控制，特别是对于高价楼盘的预售定价水平，如果开发商评估难以盈利，将会推迟入市时间，导致房企推出楼盘的步伐缓慢，目前还没有明显加快。预计一些房企如果无法抗拒，将会主动降价。此外，目前市场交易量没有明显反弹，且质量相对不足，甚至低于1月份的交易水平。这与房地产供应量相对较少以及各地购房政策收紧等因素有关。

在市场供求失衡的情况下，《证券报》记者了解到，杭州等核心二线城市出现了“抢房”现象。在一些项目中，由于预售证书的最高预售价格远低于项目周围房地产的市场价格，出现了数千人排队“抢房”将数百套公寓推向市场出售的现象。

事实上，由于目前100个城市的住房存量相对较低，即使调控政策正在收紧，当存量较高时，消化周期也变得较短。

根据上海易居研究院的监测，截至2018年3月底，100个城市新建商品房的库存销售比，即库存淘汰周期为10.5个月，这意味着市场只需要10.5个月消化库存，低于2月份的10.6个月。

严跃进表示，一线城市的去化学化周期甚至大于二线城市和三四线城市，并且已经发展到抑制房价下跌的程度，因此一线城市的房价指数首先下跌。

另一位分析师认为，在一些房价上涨过快、未来库存较低的城市，空补充库存的空间仍然相对较大。