深圳二手房市场“三价合一” 购房者选择观望

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今年春节过后，深圳楼市的整体交易情况已经回暖。3月29日，“三合一”在深圳正式实施，这对二手房市场产生了直接影响。深圳二手房市场可能会进入短期的买卖僵局。

由于户口问题，胡先生直到四月份才有资格在深圳买房。在那之前，他已经开始了自己的房子之旅。“三月份，我看到了罗湖阳光区罗岭小学的学位室。许多一室一厅的单元房在推出后基本上都卖完了。”胡先生告诉《证券时报》记者:“在我租住的社区里，也有很多房子被长期搁置。我有点焦虑。我没想到房子要等，但我等的是三块钱。”

一些官方数据也“证实”了胡锦涛的感受。根据深圳市规划和土地委员会的数据，3月份网上签约的二手房有6276套，其中5622套，比上个月增长了约80%。据深圳市房地产中介协会统计，上周中介企业开盘的二手房有2888套，比上个月增长近一倍。

3月28日，传闻了半年的“三合一”靴子在深圳登陆，并于3月29日正式实施。所谓“三价”，是指房屋实际成交价格、银行住房贷款评估价格、国土资源局税务评估价格。在“三合一价格”之前，购房者变相降低了首付款，使评估价格高于实际成交价格，从而实现了高评价、高贷款。“三价合一”实施后，三价不再独立计算，银行将以最终转让价格作为评估贷款金额的依据。“三合一价格”直接导致首付或税金的增加，从而增加了购买成本。

在深圳，“三价合一”的实施预计将持续半年。在罗湖宝安南区经营中介的陈(音译)经理告诉记者，最近几个月，她店里大约有三分之一的顾客为了躲避新政而加快了交易速度。与3月份的兴奋不同，过去几天看房的人数急剧下降。“自从我们店实行三价以来，这几天一直没有交易。”陈经理说。

在景甜福田区的调查中，很多中介向记者表达了这样的观点:短期二手房市场的波动幅度将会加大，这将对买家的信心产生一定的影响，加剧市场的观望气氛。对于3月28日晚深圳中介被传言“未结案”的说法，中介普遍认为用个案代替整体样本的概念有点“夸张”。

根据市场数据，去年深圳二手房平均上市价格徘徊在每平方米5.6万元左右，甚至高于同期新房的平均价格。价格倒挂现象明显，一些热点地区的二手房价格仍在小幅上涨。随着“三价合一”的推出，市场将更加关注新房，预计后期成交量将继续上升。然而，由于价格限制政策，深圳的新房价格很难上涨。根据深圳市规划和土地委员会的数据，3月份一手住宅的平均交易价格为每平方米54，185元，这是自2016年10月出台新一轮调控政策以来的连续18次下跌。

市场参与者普遍认为，过去深圳房地产投资比重较高，高评价高贷款现象普遍存在。“三合一价格”对房地产投机者来说纯粹是有利的，但也会影响到一些刚刚需要它的人，导致购房成本持续上升。

深圳市房地产经纪人协会认为，“三价合一”不属于房地产市场调控政策，其初衷是为了完善现有交易体系中的漏洞，如阴阳合同，同时起到辅助商业银行控制金融风险的作用。短期而言,“三价合一”将被市场解读为一种盈利的空政策。受此影响，短期二手房市场波动幅度将加大，这可能加剧市场观望气氛。从长远来看，“三价合一”的实施将对二手房市场价格指数的明晰、信息披露的加强和交易体系的优化起到积极作用，有利于房地产市场的长期稳定。