信息经济快速发展辐射楼市 房价上涨引“杭漂”之忧

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杭州作为“长三角经济一核多层次”的第一层次，正大步迈向世界领先的信息经济科技创新中心，“行票人”应运而生。

根据杭州市统计局和国家统计局杭州调查组发布的数据，初步核算显示，2018年第一季度杭州市国内生产总值达到2923亿元，同比增长7.4%。信息经济增加值达到725亿元，增长15.1%，增速比国内生产总值高7.7个百分点，占国内生产总值的24.8%。其中，电子商务、软件和信息服务业的增速均超过20%，分别为20.6%和21.1%；物联网、数字内容和移动互联网行业分别增长18.4%、18.3%和17.0%；智能物流、云计算和大数据行业都增长了16.4%。可见，信息经济已经成为杭州经济增长的主要引擎。

对此，华东师范大学长江流域发展研究院常务副院长徐长乐在接受《商业日报》采访时表示，杭州的互联网经济起步相对较早，具有先发优势。总的来说，在信息经济中，杭州的发展是相对系统的，在各个子类别中占据了一些最高水平。

“杭朴族”的选择

在发展信息经济的过程中，杭州也在大力发展工业。今年年初，杭州市发布了《中共杭州市委、杭州市人民政府关于加快发展信息经济的若干意见》，其中对推进协同创新、加快产业集聚的形成有许多参考意见。

浙江省发展和改革研究院原院长卓表示，近年来，杭州在扩大和加强产业链方面做出了巨大努力。一些地方特色城镇的崛起主要集中在特殊产业和新兴产业，如人工智能、大数据云计算和物联网。在过去的两年里，信息经济的产业链正在逐步完善。

徐长乐认为，杭州是一座著名的旅游城市，其发展更应该朝着高端人才聚集的方向发展。杭州的环境条件对制造业有明显的限制，所以杭州原有的制造业基地将相对薄弱。

不过，徐长乐表示，由于制造业对就业有明显的促进作用，杭州曾提出以工业立市、强市为第一战略，而第二战略则应发展旅游、科技、教育、文化卫生和房地产。目前，杭州最强大的增长极是以信息经济为代表的新经济，这更符合杭州的功能定位。杭州属于轻经济型，高端元素聚集。因此，随着阿里巴巴在这个城市的发展，有一个互联网金融、电子商务等领域的龙头企业带动和带动着周边行业的发展。

行业的发展也吸引了大量的人才。根据亨特发布的“2018杭州高端人才和杭州大数据报告”。从2016年第四季度到2018年第一季度，杭州人才净流入率达到13.6%，在中国15个重点城市中排名第一。

网络人才有更多的就业机会，这已经成为“杭州人”在杭州立足的最重要原因。今年一季度，杭州前三位的行业分别是互联网、金融和房地产，分别占50.77%、10.01%和8.78%。

随着互联网等产业优势的凸显，杭州吸引了越来越多的移民，这也带动了房地产业的发展。

担心房价上涨

钟芳信息技术数据资源中心首席企业顾问陈焕春向《商业日报》表示，从2016年至今，杭州楼市有两个典型的明星板块:一个是奥运体育板块；还有一个未来科技城板块。就距离而言，未来的科技城市板块在其发展之前属于杭州远郊。科技城的未来发展主要由产业驱动，并在产业发展过程中不断推进。当它推进到一定程度，信心开始上升，这与杭州楼市爆发的节点不谋而合，而板块的水平是一个跨越式的发展。

据《杭州日报》报道，2013年，科技城的常住人口将达到31.7万，到2014年，这一数字将超过40万。据保守估计，到2018年，该地区人口将达到约70万。

据浙江传媒房地产研究所发布的《2017年杭州房地产市场调研分析报告》显示，2017年杭州市区商品房交易金额高达3838.3亿元，创下新纪录。随着二手房的销售，杭州房地产市场的成交额超过了5000亿元(当然，有些是同时买卖的，即买商品房和卖二手房)。这5000亿元的巨款，如果没有杠杆作用，可以抹去杭州所有家庭8500亿元储蓄的一半以上。如果按照一半的杠杆率估算，2017年杭州的房地产交易量还将减少30%的家庭储蓄。2018年市场资金的可用性仍悬而未决。

城市化不仅扩大了城市骨架，增加了城市人口，还推高了城市房价。据浙江传媒房地产研究所披露的数据，2018年3月杭州商品住宅平均成交价格为28072元/平方米，创历史新高。城市二手房平均交易价格为27491元/平方米，为2017年以来的第二高。对于年轻人来说，在杭州买房的门槛并不低。

据《证券时报》报道，去年12月底，现任央行行长易纲(记者注:时任央行副行长)出席了由中国国际经济交流中心和新华社国家高端智库共同主办的“2017-2018中国经济年会”。他在讲话中认为，一旦房地产泡沫破裂，很可能会引发系统性风险。此外，高房价很容易挤出消费、投资和技术创新。