中国金茂“超速”行驶，华东区域瞄准500亿

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自“红色摩根”宁入主金茂以来，“急于扩大规模”的思想已被充分渗透。在过去的四个月中，中国金茂实现了486.87亿元的合同和销售总额，同比增长约325.21%。2017年，中国金茂的销售额为692.99亿元，这意味着仅在4个月内，中国金茂就完成了过去一年总营业额的70%。

突然的“换挡”加速与中国金茂的2000亿元计划不无关系。去年，中国金茂把“扩张”提上日程，高调宣布五年内，中国金茂的城市布局将从23个扩大到40个，签约金额将从500亿元增加到2000亿元，控股面积将从50万平方米增加到200多万平方米。

中国金茂执行董事兼首席执行官李康辉在一个月前的业绩会议上也透露，未来三年销售额将保持50%的复合增长率，2020年后，中国金茂将达到2000亿元的销售合同金额。

目前，中国金茂显然处于“超速”状态。中国金茂相关人士告诉时代财经，基于复合增长率超过50%的原则和目标，销售业绩的几何增长将成为中国金茂的常态。

“去年，金茂的销售额接近693亿英镑。按照50%的增长率，今年的目标是超过1000亿。由此可见，首四个月完成480多亿元是正常的营销节奏。”这个人强调。

销售业绩的高增长离不开土地储备的支持。在加速推货的同时，中国金茂也在积极“捂仓”。据时代财经不完全统计，今年前四个月，中国金贸在征地上花费了93亿多元，在公开土地市场上赢了10宗土地案件，其中华东地区赢了8宗。

华东地区一直是金茂在中国的重仓储区，该地区有32个项目，华东地区在今年金茂在中国的推广计划中所占比例最高。根据中国金茂2017年年报，其2018年新提升的价值约为1700亿元，其中华东地区占48%。

毫无疑问，华东已经成为金茂在中国的“主力军”，在集团设定2000亿元的基调后，金茂华东区域公司也有了新的规划和目标。5月4日，在金茂上海区域战略会议上，中国金茂集团高级副总裁陶宣布，未来三年，华东区域公司的目标将达到500亿个数量级。

针对这一目标，除了传统的住宅业务，中国金茂华东区域公司也准备赌上“城市运营”。“未来三年，长三角战略将在上海、杭州、宁波、苏州、温州和嘉兴展开。通过城市经营模式，实现生产与城市的一体化，实现各种业务的协调发展。”

去年，为转型中的中国金茂确立了战略方向。像许多知名房地产企业一样，中国金茂把自己贴上了“城市运营商”的标签。按照宁的愿景，金茂中国将在城市核心区建设一个综合体，在远郊建设一个工业新城，并在其发展业务中引入大文化、大健康、大科技产业。

显然，在房地产的下半年，“城市经营”被中国金茂视为一个新的增长点。"经营者也是商人，它必须在投入和产出之间取得平衡."宁高宁曾经说过，中国金茂可以做一些长期的城市运营项目，比如长沙的梅溪湖项目。虽然投资是600亿元，但它也可以扭转乾坤，用商业投资的基本概念在里面。

金茂华东区域公司对“城市经营”这个话题并不陌生，陶也认为华东区域公司在这方面有着先天的优势。大约二十年前，上海浦东新区还是一片有待开发的不毛之地。当时，金茂在上海建造了第一座“摩天大楼”——上海金茂大厦。

照片:上海金茂大厦

在接下来的几年里，“建设一个城市”成了上海中国金茂的缩影。2007年，中国金茂与上海港集团在陆家嘴对面的北外滩联合开发了“明星外滩”项目，总建筑面积超过160万平方米，共有34栋建筑。

外滩之星给中国金茂带来了可观的回报。自2014年以来，中国金茂已在该项目中先后售出四栋办公楼，收入超过100亿美元。戴德梁行高级总监沈洁告诉时代财经，北外滩地区大部分甲级写字楼的租金已经超过10元/平方米/天，入住率也相对较高。

去年，中国金茂以长沙、南京和青岛为生产城市样本，开始在华东其他城市尝试类似的大型项目。2017年8月，金茂投资13.63亿元在温州半岛起步区买下三块地皮，占地42万平方米，建筑面积超过60万平方米。金茂将其命名为“温州瓯江国际新城”。

据陶介绍，中国金茂也将启动华东生产与城市一体化项目。预计今年将有三个项目:浙江省瑞安市南滨江、江苏省张家港新区生产城项目和宁波市宁南新城。