女友要求400万全款买房遭拒绝 年轻人买房时都很现实

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最近，杭州萧山的一对夫妇就是否全款买房还是贷款买房发生了争执。从上周到现在，这一事件已经连续10多天在微博上被列入热门搜索榜的前10名，吸引了大量网友在评论中争论。支持男女的人不在少数。为什么它最终吸引了如此多的关注？

原因是萧山的一位网民在当地论坛上发帖称，一对已交往三年的夫妇已经准备结婚，但已经在房子里纠缠了很久。从曝光的聊天记录来看，双方的主要矛盾在于是否要全额买房。

在截图中，女人提到“北方的房子”是指萧山价格较高的区域，被b代替。后来在聊天记录中，男人提到“南方的房子”是一个价格相对较低的区域，被A代替。

这个人的意见是你可以在A买房子，他的父母已经答应了，但是A离市中心有一段距离，房价大约是20000元/平方米。

这位女士要求在B区买一套房子，B区位于市中心，靠近公寓，她的朋友都在那里。同时，女方可以支付50万元的汽车费和18.8万元的彩礼费，并共同分担婚礼费用，但乙方的房价约为3万元/平方米。

矛盾就在这个时候出现了。这个人认为，如果他在B买房子，他不能忍受花掉他父母一生的积蓄，不能承受400万元的全部金额，只能支付首付款。其余的选择自己的贷款，但房子可以写两个人的名字。

而女方认为男方之前已经同意全额买房子(当时是在甲处同意的，但女方后来决定在乙处买房子)，而他身边的朋友没有贷款买房，所以她认为男方此时只支付首付款的提议是不负责的。并且说即使贷款人还钱，他也不能接受因为还钱而导致婚后生活质量下降的结果。

该事件在网上曝光后，在网民中引起了很大的讨论。围绕以下几个方面，我们给出了各种甚至截然相反的答案:“男方以前答应全额购房，但他暂时改变了主意”，“他应该把父母的积蓄付给空结婚吗”，“婚后还贷会降低生活质量吗”，“婚前全额购房与贷款购房的区别”

成千上万的网民正在热烈讨论

情感问题不同于其他问题。今天，荆玮君想从经济学的角度做一个理性的分析:对于普通的年轻人来说，当你为了结婚而想购买人生中的第一套房时，如何做出更合理的选择？

买房子是一步到位好还是循序渐进好？

中原地产首席分析师张大伟表示，是否要全额买房，首先要考虑家庭的购买力。如果一个家庭的购买力很强，买一套完整的房子更合适。“如果你有能力，不推荐借钱买房。特别是第一套房和第二套房的利率都有不同程度的上升。贷款，尤其是商业贷款，既昂贵又不经济。”

张大伟还提到，如果家庭有稳定的收入渠道，从投资的角度来看，他们也可以选择贷款，但如果没有其他投资项目，他们有能力买一套房子，最好是全额购买。

上述萧山位于杭州市区，而乙方位于萧山北部，地理位置优越。根据杭州近几年的房价走势，如果总共有400万套房子被购买，未来的空房仍会有一定的升值空间。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，是否发放全额贷款或抵押贷款，实际上是衡量房价上涨和银行贷款的利息成本。事实上，一些热门城市的年增长率超过10%，这很可能超过抵押贷款利率。因此，如果你在这个时候有买房的意向，但是又不能一下子全部买下来，你可以选择尽快用贷款买下来，不需要等到你攒足了钱。

严跃进说，对于年轻夫妇来说，买房是一个很好的选择，采取循序渐进的购房模式。“例如，如果你先买一套位置更好的二手房，那么公寓小一点也没关系。你可以先过渡一下。在后续的工作中，你可以考虑稍微改善郊区的公寓类型，这将有助于年轻人在买房时方便地工作。”

婚前买房，谁拥有房子？

另一个引起广泛讨论的问题是，如果房子是婚前买的，如果婚后发生财产纠纷，房子属于谁？这可以分为四种情况:

1.一方在婚前全额购买房子

根据《婚姻法》，房屋的产权是在婚前取得的，房屋以自己的名义，还清所有贷款或全额购房，属于个人财产；如果属于双方，则属于夫妻共同财产。

萧山夫妇的情况就是如此。无论男方花400万元还是借钱买房，只要是在他们名下，无论婚后谁还贷款，房子都属于他们俩。

2.一方在婚前支付首付并登记他们的名字

如果一方(包括父母)在婚前支付了首付款，且两人的姓名已在房产证上登记，则无论后续贷款是由一人偿还还是由两人共同偿还，均视为双方的共同财产。然而，前提是双方都结婚了。如果双方没有结婚，投资者有权收回投资款。

例如，小明和小李要结婚了。小明用自己的名义贷款买了一套房子。房产证上写着他和小李的名字。婚后，房子将自动转换为他们的共同财产，而抵押也是夫妻双方的共同债务。如果两个人离婚，双方可以协商分配财产。如果协商失败，法院将根据实际情况决定。

另外，如果小明的父母支付购房款，小明和小丽的名字会写在房产证上。如果有相应的证据表明父母的贡献是基于“未来的丈夫和妻子”结婚的目的，法院也将确定这部分贡献是一个附加条件的礼物，条件是双方结婚。否则，父母有权要求退还所捐的钱。

3.一方在婚前支付首付款，并登记首付款方的名称

如果首付款方的名称已登记，且后续各方共同偿还贷款，则该房屋在司法实践中被认定为个人财产，夫妻双方支付的款项及该房屋对应的财产增值由双方平均分配；未偿贷款是产权方的个人债务。

4.双方共同支付全部金额或共同支付首付款

如果双方(包括父母)共同支付全部金额，或共同支付首付款并偿还贷款，且该财产属于一方名下，法律将根据双方是否结婚将其视为共同财产。此外，还将考虑住房背景和出资额。如果属于双方，该房屋属于夫妻共同财产。

婚后，房子归谁所有？

与婚前买房相比，婚后房产的所有权要简单得多。

1.财产权属于个人的两种情况

根据《婚姻法》，财产权属于个人的情况只有两种，一种是个人(包括父母)以婚前全部资产购买房屋并登记其姓名，另一种是个人支付首付款并登记其姓名以偿还贷款。但是，如果贷款由双方偿还，另一方按个人出资比例享受贷款的财产。

也就是说，如果夫妻婚后买房子，男方先付首付，财产归自己名下，夫妻共同偿还后续贷款，财产分割后，妻子可以得到同样的补偿。

2.其余的财产权属于夫妻双方的共同财产

其余房屋属于夫妻双方的共同财产，如个人付款、首付款、首付款、个人付款等。

中信李经纬小通照片

与离婚引起的财产纠纷相比，年轻夫妇需要注意婚后第二套房的购买。

例如，孙潇和她的丈夫都来自北京，去年三月结婚。起初，他们计划在婚前共同购买一套房子，但在看房时，他们熟悉了一些法律法规，并听取了房地产经纪人的建议，最后决定先拿到结婚证再结婚买房。“我们的情况应该是最‘保守’的。结婚后，双方先付首付，然后再贷款。这所房子毫无争议地写下了我们俩的名字。但是也有缺点，那就是现在我们的房子在五环路外面，将来我们想把四环路周围的房子改了。第二套住房贷款的首付和高利率非常麻烦。”

对于想买第二套房的夫妇，伊彦跃进说，在婚姻状态下，事实上，无论谁拥有产权，家庭住房的数量都不会改变。“此外，假离婚的风险也很高。在北京，离婚后6个月内是不允许买房的。”

荆玮君最后总结道:

无论婚前还是婚后，只要双方共同参与，包括共同出资、共同首付、共同名下登记和共同还贷，除个别情况外，大部分房屋属于夫妻共同财产。

婚姻是美好而艰难的，但以防万一，当谈到住房时，对夫妇或准夫妇来说，最简单的方法就是一起做他们能做的事情。