存量房时代渐行渐近 资本推动房地产经纪行业深度变革

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“从国际经验来看，当一个国家的住房拥有率超过65%，人均国内生产总值超过8000美元，每户住房单元数大于1时，就意味着以增量开发为主导的新住房市场趋于稳定和成熟，以二手房为主。流通和住房资产管理的股票时代将逐渐到来。”叶巍我爱我家集团董事长谢勇在近日举行的“2018年房地产经纪行业发展趋势”新闻发布会上表示。

从国内情况看，2016年，中国二手房交易比例达到41%，一线城市二手房交易是新房交易的2.1倍。其中，北京和上海的二手房成交量分别占总成交量的74%和72%。根据第六次人口普查的数据，中国的住房存量已经达到每户一套。“也就是说，我们离股票时代越来越近了，下半年的房地产市场也将成为股票市场。”谢勇说。

股票时代的房地产经纪业将会发生什么变化？谢勇认为，房地产经纪行业将迎来一个新的资本时代。房地产经纪行业是中国少数几个没有被资本市场高度进入的行业之一。30年来，资本市场促进了中国城市的大规模开发和利用，造就了一大批优秀的上市企业。随着中国房地产业进入股票时代，资本将不可避免地进入房地产经纪企业和证券公司的交易和运作。借助资金，为房地产经纪行业的发展引进更多的资金和优势资源，推动行业不断提高标准化水平、服务效率和服务质量。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着一、二线城市开发建设的新土地供应越来越少，新房的供应和交易规模也将越来越小，普通百姓(603883，股市)升级置业的需求将得到主要解决。房地产经纪业将成为推动中国未来房地产市场发展的新主角。

2017年，昆百达a(000560)和我爱我家完成了重组。此前，合肥辉煌和米德兰地产都在h股上市。可以说，这些上市的房地产经纪公司一直被业界寄予厚望。

谢勇表示，当房地产经纪业和房屋租赁业从幕后走向前台时，借助资本，互联网、大数据和人工智能等创新技术将更好地与行业发展融合，提高行业效率，提升客户服务体验。(记者刘伟)