79家房企半数净利翻倍 仅7家亏损

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截至2月26日，据统计，根据申银万国的行业分类，沪深两市共有79家上市房地产企业披露了2017年年度业绩预测，包括扭亏为盈企业在内的62家房地产企业业绩良好，占78.5%。从预测净利润的变化幅度来看，有60家企业实现了增长，占近80%，只有7家企业出现了亏损，都是首当其冲的亏损。

值得一提的是，这79家房地产企业大多是中小型房地产企业，但也有销售规模直接指1000亿元左右的房地产企业。总体而言，预计2017年房地产行业净利润将大面积增长并大幅增长，业绩将处于较高水平。

易居房地产研究所所长严跃进告诉《证券日报》记者，2017年，四线城市房地产市场的热卖为房企扭亏为盈、提高净利润提供了重要帮助。

近80%的房屋公司都取得了不错的成绩

在发布2017年年报业绩预测的79家房地产企业中，只有7家出现亏损，这些都是首当其冲的亏损。此外，包括扭亏为盈的企业在内，近80%的房地产企业在2017年表现良好。

从预测净利润的下限来看，在已公布具体数据的79家企业中，50家房地产企业的母公司股东应占净利润超过1亿元，占63%。有多达40家房地产企业的预测净利润变化超过100%，这意味着一半的房地产企业的净利润将翻一番。其中，增长500%以上的有6家公司，包括CCCC房地产(000736，诊断)、海德(000567，诊断)、荣石赵晔(002016，诊断)等。；公司有34家，增长100%-500%，包括贾凯(000918，诊断单位)、广宇发展(000537，诊断单位)、卧龙地产(600173，诊断单位)等。；公司59家，增长30%以上，包括光明地产(600708，咨询单位)和荣盛发展(002146，咨询单位)。

《证券日报》记者注意到，各地区龙头房企和附属房企利润总额排名较高，目前有18家净利润超过10亿元的房企，分别是新城控股(601155，诊断股)、荣盛发展、金融街(000402，诊断股)、阳光城(000671，诊断股)、太和集团(000732，诊断股)，

严跃进表示，2017年落户的大部分项目都是2015年以来的征地项目。一旦价格上涨并反映在毛利率水平上，它将呈现上升趋势。

事实上，《证券日报》记者在采访中了解到，过去三年，四线城市的库存几乎拖慢了企业发展的步伐，严重侵蚀了公司的利润。然而，自2016年以来，四线城市的房地产市场已经上涨，以前被查封的企业已经返还了大量现金，在一些城市，房价甚至涨了两倍。从全国房地产市场来看，三、四线城市已成为近年来房地产市场交易的主要增长区域。

今年房企压力很大

很多业内人士认为，2018年，房地产市场将进入调整期，行业销售增长率将下降，整个房地产行业将进入降温阶段，小规模、不称职的房地产企业将逐步退出市场，而以房地产行业为主的优势企业竞争优势将更加突出，销售规模仍将扩大。

事实上，即使销售业绩在2017年达到新高，2018年的销售目标仍然需要增长。“今年的压力其实相当大。对热点城市的监管并没有放松。过去两年，大多数房地产公司在热门城市都处于不利地位。进入市场的时间和价格不容易控制，销售回报的速度可能会放缓。”一些房地产企业的高级管理人员曾告诉《证券日报》记者，如果四线城市的销售疲软，房地产企业的现金流届时将会很困难。

目前，在2018年初，住房企业的销售增长仍然是主调。根据嘉里2018年1月的销售数据，主流房地产企业的销售在没有明显放松政策控制的情况下，仍然保持了显著增长。其中，碧桂园(香港股市02007)、万科和中国恒大(香港股市03333)1月份的销售额均超过600亿元，同比分别增长42%、41%和73%。假设销售速度保持稳定，龙头房地产企业年销售额可达7000多亿元，同比增长40%以上。

但是，由于项目结转周期的特点，房地产企业的销售不会太乐观。特别是，一些住房企业近年来通过收购项目增加了土地储备。虽然这些项目成本较低，但涉及复杂股权和转换的项目的周转率会受到一定程度的影响。

严跃进表示，总体而言，2018年，随着2017年房地产行业持续降温，优势房地产企业的竞争优势仍将保持，空的销量和市场份额仍将增加，行业集中度将进一步提高，市场分化将加剧。