嘉善产业新城成异地复制新标杆 华夏幸福加速推进全国化布局

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4月17日，华夏幸福(600340，诊断单元)宣布成功中标中山人民ppp项目，将在粤港澳大湾区打造创新磁极。这种现象在中国已经成为正常的幸福状态。

“工业新城”几乎成了中国幸福的标签。自2002年开始建设河北固安工业园区以来，中国通往幸福工业新城的道路已经走过了十几年。2013年，华夏幸福在长江三角洲规划了新的工业城市，并首次尝试在不同的地方进行复制，并选择了浙江省嘉善县作为第一站。

“实际上，嘉善工业新城于2014年正式启动。从头开始建一座城市只花了四年时间。现在它包括工业用地、道路和公共配套工程等一系列内容。基本上，复制是成功的。”华夏幸福杭州区域业务部总经理王振江如释重负地叹了口气。

之所以强调在不同地方成功复制工业新城，王振江表示，实际签约数据是重要考虑因素之一。根据《华夏幸福2017年年报》，嘉善工业新城区去年有93家新签约企业，新签约投资超过100亿元，达到135.98亿元，成为各地复制工业新城的成功标杆。嘉善项目的首次成功打出了华夏幸福产业新城的场外名片，也标志着华夏幸福已经突破京津冀，在更广的范围内扩张和复制。

嘉善工业新城成为各地效仿的标杆

必须说，华夏幸福在异地复制工业新城的选址上有着独特的思路。

从上海虹桥机场出发，开车到嘉善工业新城只需要一个小时，而从上海到嘉善的高速铁路只需要30分钟左右。独特的地理优势也使这个离上海最近的小县城承接了许多产业外溢。

在华夏幸福非京津冀地区，杭州已成为销售额超过100亿元的两个地区之一，其中位于嘉兴市嘉善县南部的嘉善工业新城是长三角地区最早的地区之一。与固安工业新城不同，嘉善有着发达的交通网络。一小时交通圈覆盖上海、杭州、宁波和苏州，连接四大国际机场和三大国际货运港口。全方位立体交通体系为城市融入长三角城市群、参与全球产业分工创造了有利条件。

事实上，华夏幸福产业新城的模式是众所周知的。王振江坦言，“我们向政府提供的是一套面向合作领域的综合服务”。

从嘉善县人民政府的官方网站上，笔者发现嘉善县政府对新工业城市的建设非常满意。自签约以来，华夏幸福为嘉善工业新城量身打造了城市发展战略、经济产业发展规划和总体概念性规划，确立了“全球创新型城市、适合旅游的魅力水乡”的发展愿景，满足了政府的发展需求。

嘉善工业新城经过短短五年的发展，已经成为浙江华夏幸福的标杆项目，也是工业新城模式走出京津冀地区实现异地复制的成功案例。

数据显示，截至2017年底，华夏幸福在该地区引进了1900多家承包企业，吸引了近5000亿元投资，创造了82000个新就业岗位。得益于独特的商业模式和长三角等地区工业新城的成功复制，公司将分享国家经济增长红利，确保公司未来业绩继续保持高质量增长。

如今，嘉善工业新城正在成为华夏幸福的第二个“固安模式”。

"工业新城的模式具有竞争力，可以复制."清华大学ppp研究中心首席专家在接受媒体采访时表示，这个新兴工业城市具有自筹资金和自我造血的能力，华夏幸福的“固安模式”就是其代表之一。

“1644”模式解决了地区发展的痛点

华夏幸福已经进入国家布局阶段。2017年，华夏幸福归属于上市公司股东的净利润为87.81亿元，同比增长14.72%，为三年来最高。

在不同地方复制的工业新城开始释放红利。截至2017年底，全国已建成79个工业新城和24个工业镇，覆盖12个省、45个城市和81个地区。2017年，华夏幸福投资运营的园区新签企业有635家，新签投资约1650.6亿元，非京津冀区域项目新签投资占53%。

从新工业城市的布局来看，华夏幸福在固安工业园区积累了足够的经验，一方面巩固了京津冀地区的优势，另一方面努力推广新工业城市模式，并在各地进行复制。

“异地复制”模式也成为华夏幸福业绩增长的主要引擎之一。过去，华夏幸福很少公开谈论其新工业城市的运营。

近日，华夏幸福首席执行官张书峰在博鳌亚洲论坛上透露，面对中国县域资金、技术、人才、产业匮乏的现状，华夏幸福研究了一套模式，提出了一个全面的解决方案，可以概括为“1644”模式。

我认为，结合当地政府的实际情况，提供量身定制的解决方案是在不同地方成功复制工业新城的基础。王振江还向笔者详细介绍了“1644”的含义，即“以工业为核心，做六大服务，弥补地方政府的四大不足，增强县域城市的魅力、吸引力、承载能力和竞争力”。

嘉善工业新城已经成为各地复制的标杆，而华夏幸福工业新城十多年的经验已经形成了一套“独家秘笈”。“如何满足政府的需求是我们登陆的核心。”王振江说，这也是华夏幸福产业新城的底气。

根据华夏幸福2017年年报，公司的异地复制已经逐步实现，京津冀以外的销售比例从上年的7%大幅上升至23%。以嘉善为基准的杭州地区和以来安为基准的南京地区分别在3年和2年内实现销售额超过100亿元，证实了公司工业新城模式的可重复性，展示了公司建设高质量、高速度的工业新城的能力。

业内专家认为，华夏幸福异地复制前景广阔，北京以外的项目将继续发挥实力，从成长期逐步进入成熟阶段，创造新的业绩增长水平。珠江三角洲、武汉、郑州等后续地区的发展节奏有望与杭州、南京相媲美，进一步展示其快速建设成熟工业新城的能力。

编辑朱昱