中国住房市场发展月度分析报告：北京房价有所回升

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具体来说，北京的房价已经连续两个月企稳回升，北京周边的房地产市场再次下滑。Xi、青岛、南宁、大连已成为二三线城市的新热点；有一种现象，主要城市的房价先涨后跌。在廊坊、天津、北京、上海、厦门、合肥等2016年以来第一波房价快速上涨的城市，3月份的房价都低于一年前。

中国社会科学院财经研究所和中国社会科学院城市与竞争力研究中心项目组昨日发布的2018年4月中国住房市场发展月度分析报告显示，北京房价已经反弹，但复苏基础并不稳固。一些热点二三线城市的房价仍在快速上涨。在中国东北的一些城市，早期的价格涨幅相对较小，价格开始回升。

具体来说，北京的房价已经连续两个月企稳回升，北京周边的房地产市场再次下滑。Xi、青岛、南宁、大连已成为二三线城市的新热点；有一种现象，主要城市的房价先涨后跌。在廊坊、天津、北京、上海、厦门、合肥等2016年以来第一波房价快速上涨的城市，3月份的房价都低于一年前。成都、Xi、南宁等房价第二波上涨的城市，过去一年房价仍有较大涨幅；在一些城市，不同地区的房价走势差异很大，调控政策需要进一步细化。

从外部环境来看，国际经济形势复杂多变，市场不确定性明显增加。中美贸易摩擦将迫使中国产业升级和结构优化，从而间接影响国民收入结构和地区经济结构。这两个结构性变化将对未来的房地产市场结构产生深远的影响。

就金融状况而言，住房信贷市场继续收紧，但抵押贷款利率仍处于历史低点。虽然国家政策对首次置业的支持态度没有改变，但融资成本的增加导致商业银行自主提高首次置业贷款利率。数据显示，2018年3月第一笔住房贷款的平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，比2月份高0.92%，比去年3月份的4.46%高23.54%。尽管抵押贷款利率已经上升，但目前的抵押贷款利率在过去10年中仍处于相对较低的水平。

从市场本身来看，各个地方的住房市场上涨多，下跌少。除了南京、合肥、天津、厦门、石家庄和廊坊等自2016年以来第一波房价上涨的城市仍在下跌外，其他大部分城市都在上涨，Xi、青岛等一些热点城市仍处于房价快速上涨的区间。到目前为止，包括上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和Xi在内的七个城市已经宣布了摇号购买政策或意见。新房价格控制、房价上涨预期和库存短缺共同造成一些城市新房市场供需严重失衡。

从政策角度看，调控政策仍在继续，限制购买和销售的城市数量继续增加。昆明将呈贡区的住宅销售限制提高了2年，将三个热点提高了3年；大连市限制2套以上户籍；沈阳在三个热点实施限购；青岛将把限购范围扩大到在青岛有户口的家庭，限购期限从2年增加到5年；海南省在限购政策的基础上实施了全球限购政策；一些四线城市也开始限制购买和销售。

基于上述因素，报告认为，一、二线城市房价下跌或稳定的城市数量在短期内将会增加；第三，四线城市的房价将继续上涨惯性，但增长率将下降。通过需求政策抑制住房投机，控制房价泡沫风险，仍然是当前房地产调控的主要任务。