丹东表态新区房源充足 房价再上行或引政策加码

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随着近期东北亚地区的积极变化，丹东这个中国东北的边境小镇在许多投资者眼中已经成为一个价值洼地。当地房地产市场首当其冲受到影响。随着各行各业房地产投机者的涌入，当地新房价格在短短半个多月内大幅上涨，引起了社会各界的广泛关注。

面对这种情况，5月14日晚，丹东市政府发布了《关于促进我市房地产市场稳定健康发展的意见》(以下简称《意见》)，今后将在丹东新区实施限购等房地产调控措施。

事实上，在此之前，辽宁省住房和城乡建设厅已经派主管领导到丹东新区考察了解情况。因此，地方当局通常准备引入监管政策。

此外，在丹东宣布限购政策的第二天，成都也升级了调控政策，将限购对象调整为家庭，新房子三年后才能转让。

丹东官员重申

根据《意见》，非本地户籍人员在限制区内购买的新建商品房，必须在签订两年商品房销售合同并取得房产证后，方可上市交易。非本地户籍人员申请商业个人住房贷款，在限制区内购买新的商品房。根据金融风险，按照银行相关规定进行分类实施。同时，《意见》还要求已缴纳异地住房公积金的职工在丹东市申请异地住房公积金贷款，首付比例应调整至不低于50%。

此外，《意见》还指出，根据国家和省对房地产市场调控的要求，结合丹东市房地产市场现状，经市政府同意，取消了2018年春季房交会和住房补贴政策。

然而，中原地产首席分析师张大伟表示:“丹东市场的投资氛围非常浓厚。作为一个边境小镇，随着政局的变化，大量资金涌入，导致房地产市场短期内爆炸性的上涨。从房地产调控的角度来看，引入限制性政策是非常必要的，因为市场已经失控。但是，从内容上看，新房子的销售只限于两年，而且不同地方的公积金都实行50%的首付。对于市场而言，影响有限，难以全面遏制非理性需求。丹东后续房地产市场仍有上涨的可能。

事实上，丹东一直在积极实施去库存化政策，因为它的库存量很大。根据丹东市统计局的统计，2015年至2017年，丹东市商品房销售面积分别为152.7万平方米、198.2万平方米和208.4万平方米。为此，丹东市于2017年初发布了《关于加快实施房地产去库存计划的通知》。计划在三至五年内基本完成房地产去库存任务，到2020年底，住宅商品房去库存周期将控制在12个月至18个月内。

“如果没有限制，丹东的去库存化任务当然可以完成，但投机给当地市场带来的危害也会大大加大。目前，丹东新区的房价在半个月内飙升，并伴随着一系列违规行为。随着政策的实施，之前的投机趋势有望得到抑制，其他由此产生的混乱将大大减少。”一些业内人士表示，“如果效果不明显，不能排除该政策将继续增持的可能性。”

根据丹东市的最新官方声明，5月份，丹东新区商品房平均价格的波动幅度保持在4800元/平方米至5100元/平方米之间，比4月底上涨了20%左右，部分临河热销楼盘上涨了30%左右。至于崛起的原因，丹东指出，除了受到外部环境的影响，还有其他几个原因。“按照惯例，5月是房地产销售的旺季。“五一”期间，丹东迎来了旅游旺季，也掀起了看房买房的热潮。在金五月的帮助下，开发企业集中销售商品房，这使得价格上涨。此外，丹东新区商品房的价格基数低于老城区，这也激发了市民和外国人的购房热情。此外，近年来，丹东新区房地产销售进展不快，财务成本上升。最近，随着销售情况的改善，价格上涨也包含了一些价值回报因素。目前，丹东新区住房充裕，房价趋于稳定，基本保持在合理水平。

限制销售在一些城市是标准的

值得注意的是，像丹东这样的60多个城市都出台了销售限制。

“在一段时间内限制销售已经成为房价上涨过快的城市的标准。预计在5月下半月将会有新一轮的调控在最近采访的12个住房价格增长热点城市。总体而言，房地产市场将继续保持与上涨并存的发展态势。”张大伟说，到目前为止，全国已经出台了120项房地产调控政策，调控城市的分布也发生了很大变化。2017年，调控主要集中在一线和二线城市，2018年逐步转移到三线和四线城市。过去未受监管的城市逐渐开始实施和升级监管。例如，在海南、沈阳、长春、唐山等地区，房地产调控也有所升级。

据悉，5月15日，成都市也下发了《关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》，限购对象调整为家庭。也就是说，如果父母依靠成年子女进入家庭，他们可能不会作为一个单独的家庭购买房子；如果任何一个家庭成员在离婚后两年内买了房子，他拥有的房子的数量将按照离婚前的家庭总数计算。同时，户籍迁入成都不足24个月的购房人应在成都有稳定的工作，并连续缴纳12个月以上的社会保障费，才能在成都购买新的商品房或二手房。此外，成都市新购买的商品房或二手房必须在取得3年的产权证后才能转让。

“为了减少投机性投资购买的情况，预计房价将继续上涨的城市将很有可能跟进限购政策。”分析师指出。