小区业主卖房时联合涨价是否违法？涉嫌扰乱市场吗

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数据地图:浙江杭州的一处房地产正在建设中。中新网5月30日电(记者虞丘)近日，网上有报道称，杭州部分住宅业主在售房时联合提价。真的是这样吗？如果有，所有者的行为是否合理合法？

根据网上流传的几则通知，杭州几个社区的业主就社区“提高二手房价格”达成共识，并提出了“二手房指导报价”。

今年4月底，南京某住宅区也出现了业主联合提价的情况。网上流传的杭州几个小区业主的通知和南京以前的完全一样。

例如，杭州某小区业主小组的一份通知称，“自2018年6月1日起，所有业主的二手房指导价如下:58000-65000元/平方米。"

从社区的市场价格来看，记者发现社区二手房的挂牌价格大多在44000-48000元/平方米之间，最新的成交价也只有42000元/平方米左右。

换句话说，公告中提出的“指导性报价”比市场价至少高出10000元/平方米。

数据地图:买家看着房地产中的沙盘，咨询销售人员。中新社发布唐的照片。那么，是否真的存在业主共同提价的情况呢？

上述小区周围的一位房地产经纪人告诉记者，根据业主的反映，这样的通知确实已经在业主当中发出了。但诚意出售房屋的主业不会受到这个消息的影响，因为他们知道最近房屋的成交价格。

“肯定有业主出高价，但这些人并不急于卖房。”他说:“平均房价只有47000元左右，但5月29日，一套房子的报价是54000元，几天前，另一套房子的报价是60000元。对于价格过高的房屋，它们只挂在内部系统上，而不在外部网络上展示。”

如果存在业主联合涨价的现象，这种行为是否合理？

“这表明业主对项目的附加值有很高的期望，不愿意降价。事实上，这是一个非常正常的现象。买家考虑涨价是正常的。”易居研究中心的研究主任严跃进说。

但与此同时，他指出，不正常的是所谓的价格联盟。二手房销售是自由市场，报价是免费的。业主希望通过这样的业主实现价格的统一，但事实上，他们根本无法实现，但他们涉嫌违规。

“更重要的是，价格是由市场决定的。业主自己只能接受市场价格。各种所谓的价格联盟都是典型的房地产投机心态。”严跃进说。

Xi交通大学房地产研究所所长杨东朗指出，居民有权自行决定合法房地产的处置，任何人都不能强迫他人做出某种行为。业主联合提价被怀疑抬高了房价，扰乱了市场。

“这种行为在二手房市场很难监管。大部分交易是由一些投资者完成的，也不排除一些中介机构在进行投机。”中原地产首席分析师张大伟表示。

数据地图:在杭州房地产交易中心的办证大厅，市民们正在咨询和办理业务。根据李梦晴的照片，业主联合提价合法吗？

北京云通律师事务所主任闫冰告诉Zhongxin.com，没有明确的法律依据将业主联合提价定性为非法。

闫冰解释说，相关的法律规范主要是《消费者保护法》和《反不正当竞争法》，但它们都是从规范行业或经营者的角度出发，并不直接限制“消费者”。显然，住宅区的业主不属于法律规定的房地产行业的经营者或从业人员。同时，业主出售房屋是为了行使《物权法》赋予的处分权，业主有权自行决定价格，甚至在个人自愿形成集群的基础上决定私有财产的价格。

但是，他也指出，由于《物权法》对私有财产的保护，社会上一些业主形成了价格联盟，而所制定的所谓“价格管制”措施并不具有任何法律强制力。不愿参与该组织的社区业主仍然可以决定自己房屋的售价，任何组织都无权干涉他们自由处置合法财产。

他强调，参与“控价”的业主恶意诽谤或人身攻击是违法的，情节严重的可能涉嫌犯罪。

至于通知中的付款是“某个价格控制委员会”的做法，闫冰指出，国家不会设立私人价格控制委员会备案，这显然是不存在的，而只是社区中的业主委员会。

如何避免联合涨价和市场混乱的类似现象？

杨东朗认为，首先是要加强宣传，重申二手房市场交易的相关规定，并提醒大家不要相信谣言；二是加强监管，在二手房交易中，双方协商，政府在过户时加强监管。强迫他人的违法行为，依照有关法律予以处罚。(结束)