开发商加速推盘 上市房企5月销售集体放量

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⊙石娜○编辑邱江

5月份，上市房地产企业的销售额显示出集体交易量。截至6月11日，31家a股和港股上市房地产企业发布了5月份销售数据，合同销售总额达到4623亿元，同比增长48.97%。从1月到5月，这31家房地产企业的合同销售额累计达到2.06万亿元，同比增长约33.47%。一些知名房地产企业内部人士表示，预计下半年资金将会紧张。今年上半年，房地产企业的总体思路是“有货多卖”、“有地多拿”，因此前五个月房地产企业的销售量明显增加。

据上海证券交易所统计，5月份发布销售简报的31家上市房地产企业的销售额均实现了同比正增长，其中8家房地产企业的月销售额同比增长了一倍以上，幻想曲年、中国奥林匹克公园和宝龙地产的增长率分别高达188.6%、185.6%和174.6%。

从1月到5月，中国金茂和中国澳远的累计合同销售额也同比增长100%以上。其中，中国金茂实现合同销售额568亿元，同比增长282%；中国奥林匹克公园实现合同销售额283亿元，同步增长152.9%。

五月份主要房地产企业的销售额继续增长。碧桂园实现合同销售额771亿元，同比增长92.3%；合同销售面积790万平方米，同比增长67.7%。今年1-5月，碧桂园累计销售额达到3346.8亿元，超过去年前7个月的销售额，同比增长37%。

万科5月份销售额超过中国恒大，签约销售额达到428.8亿元，同比增长19.48%。今年前五个月，万科实现合同总销售面积1585.5万平方米，合同销售额2390.3亿元，同比增长4.81%。

中国恒大5月份实现合同销售额418.3亿元，合同销售面积385.2万平方米，同比分别增长9.5%和3.6%。前五个月累计销售额约2540.9亿元，累计销售面积约2431.7万平方米，分别增长39%和30%。

今年前五个月，碧桂园、万科、恒大的销售额均超过2000亿元，第二梯队保利地产(600048)、融创中国、中国海外发展实现了1000多亿元的目标。其中，保利地产累计销售额达到1551亿元，同比增长43%；融创中国实现销售收入1456亿元，同比增长81%；中国海外开发累计实现合同销售额1127亿元，同比增长16%。

业内人士指出，在房地产融资渠道全面收紧的情况下，资金的快速回笼已成为房地产龙头企业收购土地、加快布局的重要支撑。

据中原地产研究中心统计，截至5月30日，23家领先房地产企业通过招标、拍卖、挂权等方式获得的土地总量达到5409.7亿元，其中10家房地产企业获得200多亿元。碧桂园前五个月获得的土地最多，面积为2405.84万平方米，金额为635.68亿元。万科和保利紧随其后，土地收购资金超过450亿元。

在5月份公布销售数据的同时，许多房地产企业也公布了新的土地情况。5月，招商局蛇口(001979)在徐州、杭州、广州、中山、昆山等5个城市新增10个项目；新城发展控股在肇庆、绍兴、唐山、嘉兴和常州赢得了11块土地；绿地控股(600606)新增13个房地产项目。