深圳学位房价格坚挺：旧楼也卖到豪宅价

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至于学位房，在深圳乃至中国许多城市的房地产市场上，它一直是一个“特殊的存在”。在深圳，一些旧房出售“豪宅价格”的现象也层出不穷。

最近，深圳的新屋市场特别热闹，特别是在“限价令”下，热点地区更是受到购房者的青睐。在这些炙手可热的房产中，许多购房者都很关注这个程度。就在上周末，深圳龙华区金恒利二期工程成为市场关注的焦点，许多购房者早早地在路边排起了长队，为的是能看到工程的样子。除了价格，金亨利二期预计将被纳入深圳高级中学北校区。

在罗湖的水北区，一个名为明德大厦的项目最近引起了一些购房者的注意。主要项目是深圳著名学校旁边的精工公寓。42.1平方米的单价为388万元，45.2平方米的单价为429万元，均在每平方米9万元以上，明显高于附近二手房的价格。据记者调查，这个项目并不是真正意义上的“新房”。这栋楼已经竣工好几年了，还发生了一些纠纷，导致了正常销售的失败。

以深圳最著名的学位房区百花区为例。这个地区有实验小学、梨园小学、百花小学等小学和实验中学。虽然大多数房子建于20世纪80年代和90年代，而且相当旧，但它们的价格相当高。单价超过每平方米10万元的单位比比皆是。在对百花区的调查中，记者发现，虽然价格很高，但在很多二手房项目中出售的房子并不多。许多中介告诉记者，许多房子是在暑假前“买”的。例如，国成花园几乎没有二手房出售。

对于过去一年的深圳楼市来说，这所名校的学位房价格相当坚挺，甚至还在上涨。深圳壳牌研究院(原深圳链家研究院)发布了“2018年上半年深圳二手房大数据”，显示深圳典型高品质学位房价格仍在稳步上涨。南山区深圳湾学校初中学位房价格较去年年均上涨近15%，福田百花园岭区二手房平均成交价格达到12.4%，这是深圳60个调查区二手房价格首次上涨。

米德兰房地产全国研究中心主任何倩如表示，学位房价格高的最重要原因与高质量教育资源的稀缺有关。此外，学位房还具有居住功能，所以可以说它们有两个优点，价格易涨难跌。