今年楼市调控政策落地逼近200次 违规现象仍存

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世界熙熙攘攘，都是为了利润；这个世界熙熙攘攘，都是为了利润。即使面对持续的强力监管，仍有违规者试图置身监管之外。

2018年已经过去了一半以上，统计数据显示，今年，全国已出台近200项房地产市场监管政策。然而，据《证券日报》记者调查，尽管各地房地产市场调控政策力度很大，但北京周边房地产市场仍存在首付、分期付款等违规现象。

环景房地产市场

首付分期付款仍备受关注

去年以来，各地房地产市场调控政策不断升级。6月份，楼市调控政策仍在陆续出台，Xi、长沙、杭州等地也出台了企事业单位限购措施。据某房地产研究所统计，今年以来，相关的房地产市场调控政策已经出台了近200次。

然而，尽管调控政策很严格，北京周边的房地产市场仍存在首付和分期付款等违规行为。今年年初，《证券日报》的一名记者报道了北京周边房地产市场的首付款分期付款现象。近日，记者到北京周边地区进行回访，发现仍有一些开发商打出分期首付款的广告，向购房者出售期房，不少楼盘销售人员还以“下半年收紧政策”、“下半年限购、放开房价”等不同说法敦促购房者签订认购协议。

据《证券日报》记者报道，根据目前北京周边一个城市的政策，符合条件的购房者申请首套个人住房贷款，首付款比例不低于30%；已经拥有一套或多套住房的非本地家庭，或在3年或更长时间内不能提供本地社会保险缴款证明或纳税证明的非本地家庭，暂停在本地购买住房；缴纳社会保险费或缴纳税款的凭证不得作为购买的有效凭证。

然而，目前许多新建筑对外国买家实行“最低首付10%+3年内付清开发商40%+3年后商业贷款50%”的程序。也有个别房屋可以分期支付低至5%的首付款。此外，购房者还可以自由选择最低首付款的30%、50%或全额。同时，对选择不同首付款的买家实行不同的单价。首付越低，单价越高。一些房地产每平方米首付款的5%和30%之间的差价达到3500元。

根据房地产销售报表，买家可以根据自己的情况灵活选择“分期付款方式”。以10%的首付为例。签署认购协议后，买受人需直接支付房价的10%，剩余的40%将分五次支付给开发商，每三个月支付一次。

在接受《证券报》记者调查期间，几位房地产销售人士表示，“目前，北京周边房地产市场处于低点，最近有所反弹，这是一个良好的开端。”

全国首套住房贷款利率

继续上升

据荣360统计，今年6月，我国首套住房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率的1.151倍，比5月份上升了0.71%，比去年6月份首套住房贷款平均利率4.89%上升了15.34%。自2017年1月以来，中国首笔住房贷款的平均利率已连续18个月上升。

在荣360监测的35个城市中，上海首套住房平均利率最低为5.16%，而东莞市首套住房贷款利率最高，达到6.13%，有4个城市首套住房贷款利率超过6%。

具体来说，6月份，全国533家银行(分行)中，有169家银行首次将基准利率上调10%；164家银行的第一套基准利率上升了15%；116家银行第一套基准利率上调20%；25家银行的第一套基准利率上调了25%；16家银行的第一套基准利率上调了30%。

与5月份的情况相比，6月份首套住房贷款基准利率上升15%以上的银行数量大幅增加，否则将成为市场的主流。

统计显示，全国第二套房平均利率为6.01%。随着第一套房贷款利率的上升，第一套房和第二套房的平均利率差距逐渐缩小。

就北京而言，从“2016年9月30日新政”到“2017年3月17日新政”，北京楼市调控不断升级。2017年，北京个人住房抵押贷款利率一路走高，首套住房贷款利率从元旦的10%上调至年末的5%。

随着房地产调控力度的进一步加大，截至2018年上半年末，北京许多银行的首套住房贷款利率已上调10%，许多银行的浮动利率已达到15%-30%，部分银行已暂停发放抵押贷款。

一家股份制银行的工作人员告诉《证券日报》记者:“银行最近调整了业务方向。目前，它主要从事经营贷款和其他贷款，并没有抵押贷款。”

《证券日报》记者计算了一个账户，按照等额本息还款法计算。经过半年的调整，贷款100万元，首套住房贷款基准利率上升5%，25年，月供应量为5930.69元；如果首笔房贷基准利率上调10%，期限为25年，每月还款额将升至6075.36元。