千亿军团竞技赛：谁是真正的地产一哥？

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【摘要】一个新的房地产兄弟将在恒大投资。这也是恒大在销售上首次超越万科。数字的深远意义在于，在中国房地产发展的进程中，将出现第一家有望产生4000亿元规模影响的房地产企业。

自2016年进军以来，住房企业的席位逐渐清晰。

按照目前的发展趋势，新晋地产的第一兄弟将会输给恒大。这也是恒大在销售上首次超越万科。数字的深远意义在于，在中国房地产发展的进程中，将出现第一家有望产生4000亿元规模影响的房地产企业。

时间是最好的诠释。谁也没想到，恒大的新兄弟十多年前只是一家专注于广东省的区域性房地产企业，起步比万科晚12年，上市也晚了18年。

但是更大的变化还在后面。根据目前的数据，中国房地产企业1000亿年已经到来，1000亿大军的较量不再仅仅是万科、恒大、绿地、碧桂园、万达、保利和中海7家老牌房地产企业之间的较量。融创、绿城和华润正全力以赴。如果不出意外，100亿的房企数量将迎来10家。值得一提的是，恒大、万科、碧桂园位列三大房企，总资产达3000亿元。

在排名上，于亮用了马拉松无止境的比喻。据他了解，关键不是短时间内的冲刺，企业之间的最终竞争并不比体重、肌肉、肺活量和耐力等健康指标更关键。

超越万科不再是不可能的。学习万科的好榜样曾经是行业的智慧。从数字上来说，要保住一个兄弟的皇位并不容易，而任仲要成为真正意义上的人还有很长的路要走。

2016年房地产行业的发展趋势令人尴尬。强者和强者之间的差别甚至更大。选择早就摆在我们面前:要么坚强，要么被别人践踏。

新城控股(601155，BUY)高级副总裁欧阳杰向《泰晤士报》记者分析指出，2016年房地产企业业绩大幅提升与市场形势密切相关。毫无疑问，当一线城市和一些二线城市的基本面良好时，许多房地产企业在街角超车已经成为一个普遍现象。

根据韩毅智库的分析，还有另一个担忧。大型房地产企业现金流充裕，已实现全国布局。企业具有较强的跨周期和抗风险能力。即使市场在2017年下跌，对这类企业的影响也会较小。重点是如何制定策略度过2017年可能到来的冬天。