专家：建立房地产长效机制需满足三个条件

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2月28日召开的中央财经领导小组第15次会议提出，要建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制，要充分考虑房地产市场的特点，牢牢把握“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，深入研究长短期相结合的长效机制和基本制度安排。

易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，本次会议认为，建立房地产长效机制需要满足三个条件:一是充分考虑房地产市场的特点，这与过去两年的房地产市场需求有关。多元化、市场结构差异化等因素；第二，要牢牢把握房子的属性和定位，这是为了防止随后的房价过度投机，进而挤压生活福利的风险；第三，要实现短期和长期的机制沟通，这意味着限购等政策应该为供给方的结构性改革提供更好的缓冲期，一些中长期政策应该陆续出台，以更好地保持短期政策的效果。

“短期机制主要是指具有明显市场化效果的措施。例如，通过调整抵押贷款政策，可以实现短期市场的快速调整，或者采取不同的措施为当地购房，这可以理解为短期调控政策。；从中长期来看，主要体现在土地政策和财政税收政策上，包括房产税、动态调整的土地供应政策和财政贷款利率；基本制度实际上反映了一些宏观层面的基本要素和内容，包括货币、供给、分配、人口管理和收入制度。”严跃进说。

会议还强调，要完善政策配套，引导投资行为，合理引导预期，维护房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场的动态平衡。

在严跃进看来，调整中长期供给体系主要包括土地供给和房地产金融供给。动态均衡的概念也希望房地产市场需要在不断的波动中找到一个位置，防止过度的起伏，从而促进房地产市场的稳定和可持续发展。