北上广深首套房贷利率上浮10%成主流 上海少数银行仍可打折

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5月9日，中信经纬客户发现，自2017年以来，北上广深、深圳四市的按揭利率大幅上升。目前，首套住房贷款利率上调10%已经成为主流。

根据荣360的监测数据，2018年4月，上海首套住房贷款平均利率最低，为5.13%，其次是北京(5.36%)、深圳(5.46%)和广州(5.51%)；二手房贷款平均利率由低到高依次为上海(5.53%)、深圳(5.74%)、北京(5.81%)和广州(5.84%)。

数据显示，截至5月7日，北京17家银行首套房贷利率较基准利率上升了10%，上海30家银行中有7家银行的首套房贷利率上升了10%；截至5月8日，深圳15家银行上涨了10%，广州9家银行上涨了10%。在荣监督的101家银行中，360家银行中，48家银行的首套房贷利率上升了10%，占近一半。目前，上海是一线城市之一，建行上海分行首套住房贷款利率仍有10%的折让，农行、中行、工行和上海农村商业银行仍有15%的折让。

中信经纬客户发现，与去年同期相比，2018年4月，北京、上海、广州和深圳的首套住房贷款平均利率分别提高了18.06%、15.28%、22.99%和22.70%。

如果每个城市第一笔住房贷款的当前平均利率为100万元，按30年等额本息还款法计算，与去年同期相比，2018年4月在北京、上海、广州和深圳购房将分别增加179，900元、147，900元、226，500元和221，600元。

至于抵押贷款利率的大幅上调，《证券日报》援引易居研究院智库中心研究主任严跃进的话说，当前资产管理政策改革后，许多高收益投资渠道减少，银行在类似抵押贷款方面也必然会有所突破，因此加息是一种商业行为。

对于未来抵押贷款利率是否会继续上升，中原地产首席分析师张大伟认为，随着房价的逐步调整，银行将提高对抵押物风险的认识，银行预计将继续收紧房地产额度，提高贷款价格。

融360分析师李伟也表示，抵押贷款利率将保持稳步上升趋势。如果抵押贷款利率保持目前的增长率，到2018年第三季度末，全国首套住房贷款利率可能会突破6%。然而，从过程的角度来看，它将稳步上升，随着差异化信贷的落地，将有一个只需需求的有利趋势。(中信经纬应用)