旅游地产价值重估

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[海南省游客总数和旅游总收入年均增长率超过10%，2016年前三季度分别达到12%和13.1%。]

2017年1月的一天，北京烟雾弥漫，天气非常寒冷。这时，在北纬21度的云南西双版纳，它仍然生活在夏天。一群来自一线城市的游客脱下羽绒服，穿上短袖，欣赏这里的蓝天白云。

潘新(化名)就是其中之一。她早上离开北京时穿着厚衣服。她一下飞机就感到一阵热浪。"太阳太刺眼了，以至于每个人都忘了戴太阳镜。"

躲过了雾霾和严寒，潘新的心情非常好。走在路上，她和她的朋友看到房子被当地中介挂了，忍不住去看看。“这里的平均价格只有5000元/平方米，100平方米的度假房才几十万元。”潘新不禁叹了口气。在北京呆了很长时间后，她被这里的环境所感动。

在中国，像潘新这样的中产阶级越来越多，对新生活方式的渴望催生了旅游地产的“第二个春天”。

空这个有着良好天然气的城市受到追捧

“随着人们财富的积累，中国的旅游度假市场正在蓬勃发展，越来越多的人愿意选择自然环境好的地方度假休闲。”中信证券(600030，BUY)信用基金董事总经理兼首席投资官马全军在沃顿商学院内部论坛上表示。

从某种意义上说，逃离城市度假不仅是对蓝天白云的追求，也是对心灵放松的向往。

“一线城市的压力不仅是雾霾，还有喧嚣。偶尔，当你来到这些温暖的地方，你会感到特别放松。”潘新告诉第一财经记者。

融创中国海南区域公司总经理钟连生表示，随着中国居民收入水平的不断提高，大家的出行方式已经逐渐从原来的“上车睡觉、下车拍照”转变为假日需求，每年都有越来越多的人开始喜欢去同一个地方度假。

几年前，住在成都的赵哲恒(化名)在海口买了一套房子。气候温暖，阳光充足，赵哲恒爱上了海南，每年冬天都要去那里呆一段时间。“我丈夫办公室的同事在海南买了房子，有些在三亚，有些在万宁。远离潮湿寒冷的气候和烟雾，短暂的放松更有利于身心健康。”赵哲恒告诉记者。

根据标准排名机构发布的2016年中国“氧吧城市”排行榜，安徽黄山、海南三亚、江西新余、福建厦门、山东威海、福建南平、福建三明、江西宜春、广东梅州、云南丽江等10个城市最终进入2016年中国“氧吧城市”排行榜前50名。

在这些城市中，三亚、丽江等城市气候宜人，假日旅游市场需求巨大。

“从我的房地产之旅来看，一线城市对海南这样的度假项目越来越感兴趣，过去两年买房的人数大幅增加。”奥盛展览公司首席执行官刘洋告诉第一财经记者。

旅游房地产第二春

刘洋说，过去每个人都从投资的角度看待旅游房地产，但现在只是需要。

“海南的房子不贵。假期已经成为每年的一种生活方式。我买房子更多是为了健康和舒适，而不是投资需要。”赵哲恒说道。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，以工业、旅游、医疗和度假为核心的新型房地产开发，将为空房市带来较大增长。

马全军认为，在房地产调控下，旅游房地产可能成为突破口。由于无法在一线和二线城市买房，旅游地产将成为新的目标。

以海南为例，海南省统计局的统计数据显示，2016年1月至11月，全省住房销售面积为1309.35万平方米，增长44.6%；销售额达到1290.98亿元，增长51.2%。与此同时，全省房屋平均售价在9800元/平方米左右，同比增长4.6%，增速比上个月高2.3个百分点。

钟连生表示，2016年前三季度，海南省游客总数和旅游总收入年均增速超过10%，分别达到12%和13.1%，大大超过了中国国内生产总值7%左右的年均增速。

“一线城市的房价非常昂贵。看了一些独栋别墅后，我觉得价格挺合适的。买一套并不太难。全家人都很高兴能一起度假。”潘新说。

事实上，每个人都已经简单地从买房子投资转向买房子健康，旅游房地产的价值正在不断被发现。

“中国部分地区的严重雾霾使得许多人无法在冬天安全生活。以海南为代表的旅游城市，作为中国的净土，在气象的配合下，开始了新一轮的发展。”易居中国首席执行官丁祖昱告诉记者。