陈茂波：美国加息可能影响香港楼市

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核心提示:香港特区政府财政司司长陈茂波3月19日表示，美国加息可能会影响香港楼市，并呼吁市民买房前要三思，认为没有“减息”(即减少和抑制楼市过热的措施)。

新华社记者张林

香港(cnfin . com/Xinhua 08 . com)-香港特别行政区政府财政司司长陈茂波19日表示，美国加息可能会影响香港楼市，并呼吁市民在置业前三思，并认为空没有减少辛辣食物(即减少楼市过热的措施)。

陈茂波当天在网上发表文章称，美联储决定将利率上调四分之一，这促使他关注此举对香港房地产市场的影响。

他提到，今年1月份的整体楼价较2008年的低水平上升了195%，亦较1997年的高峰高出近80%。去年第四季度，公众的负担比率恶化至约63%，远高于1996年至2015年的46%的长期平均水平。随着政府增加土地和住房供应，房地产市场的供需失衡正在逐步逆转，但外部经济仍面临多重隐忧。如果香港经济受到冲击，也会影响香港的房屋需求和资产价格。

他表示，利率只会在未来上升，而美国加息的步伐很可能比市场预期的要快。尽管香港银行同业拆放利率仍处于较低水平，但迄今没有一家香港银行宣布加息。不过，在联系汇率制度下，随着香港与美国的息差扩大，香港利率最终会跟随美国利率的趋势。一旦国际资本流动逆转，流出香港的资本加速，香港的利率更有可能迅速上升。

陈茂波表示，也许是因为香港的房价在过去几年一直在上涨，很多人往往忽略了逐渐转向的市场因素，继续抱有房价只会涨不会跌的预期。去年11月，政府提高业主购买住宅物业的印花税后，楼市一度降温，投资需求大幅减少。然而，市场信息显示，房地产市场最近再次活跃，房地产价格显示出复苏的迹象。由于香港利率可能会逐步上升，供求情况会有所改变，物业市场所面对的风险也会逐渐增加。随着基本市场因素的转向，市场仍然再次火热，因此各种需求管理措施必须继续。在现阶段，特区政府看不出or/きだよきだよききききよききききよ