2017年房企销售百亿榜：九万里风鹏正举，144家房企业绩过百亿！

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10亿住房企业:1440亿住房企业，市场集中度超过60%

2017年，在“房无投机”的大原则下，商品房成交量增速放缓，但销售规模达到新高。优秀的住宅企业抓住市场结构热轮换的机遇，走出了业绩辉煌的一年，大大壮大了数百亿的住宅企业。根据中国指数研究院的监测，2017年，数十亿大军中共有144家房地产企业，比2016年增加13家，销售额总计82，099亿元，市场份额超过60%，行业集中度加快。

城市销售:抓住2003年四线城市销量大的机遇，突出重点城市优势

数十亿房地产企业抓住了四线城市非热点交易量大的机会，二、三线四线城市交易比重上升。2017年，在严格的政策控制下，热点一、二线城市的交易规模明显缩小，一些适度的二、三线四线城市释放出发展机遇。二、三线四线城市500亿美元代表性企业的绩效贡献率分别为61.2%和18.2%，分别比2016年提高5.4个百分点和1.0个百分点，一线城市下降6.3个百分点。

拿地:积极向上，“越大越积极”，重心下沉到三四线城市

在销售的推动下，数百亿的房地产企业热衷于土地收购，努力掩盖自己的头寸。2017年，全国500亿有代表性的住宅企业征地金额高达22420.3亿元，同比增长74.4%；征地面积37546.7万平方米，同比增长81.4%。

纳迪市的重心从一、二线城市向三、四线城市转移。500亿美元的代表性房企2017年，四线城市征地面积同比增长145%，底价同比增长53.9%；一、二线城市征地面积同比分别增长63.0%和46.7%，比例分别下降0.7个百分点和11.3个百分点。

融资来源:海外债券规模同比增长320.7%，公司债券发行量大幅下降

2017年，融资环境继续趋紧，住房开发资金到位增速同比下降。房企仍主要依赖销售回报和传统融资渠道，如银行和信托。受成本上升和监管收紧等因素的制约，直接融资比重继续下降。自2016年10月公司债收紧以来，2017年上半年公司债大幅减少，房企逐渐转向海外债券、中奖彩票、定向和短期融资等融资渠道。未来短期内融资环境将保持紧张，海外融资比重将进一步扩大。

转型方向:相关多元化，以及阵营间的分化和转型趋势

它注重横向和纵向多元化，注重长期控股业务和面向房地产服务的上下游业务。随着房地产市场进入下半年，寻求变化是数十亿房地产企业的共同选择。据统计，在500亿美元的代表性企业中，横向和纵向多元化扩张为主，长期租赁公寓、特色城镇、文化旅游地产等长期控股企业积极横向扩张，产业链纵向延伸，挖掘潜力，开发互联网家装、社区服务等主营业务的附加值。

2017年，规模增长是100亿住房企业的主旋律。尽管调控压力很大，但在惯性热的释放下，房地产市场仍表现出良好的销售业绩。数十亿房企抓住重点城市群中、二线城市和三个基本面良好的四线城市的发展机遇，销售业绩大幅提升。随着房地产多元化供给体系的逐步完善、长效机制的加快建立和资金的持续紧缩，数百亿房地产企业需要在大规模收获的快感后保持清醒的头脑，在行业的“住而不投机”下，跟上需求旺盛人群的质量和生活需求，真正用“绣花功夫”磨炼和提高企业的经营能力，以提前应对行业的变化。

编辑朱昱