住房租赁市场发展呈大势 未来增量市场或达3万亿

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中国首批100亿元住房租赁reits获批，中国银行(601988)(香港股票03988)与8家房地产企业签署战略合作协议，计划提供2000多亿元融资，许多政府明确提出在2018年增加租赁住房的建设和供应...近日，房屋租赁市场频频传出噩耗。业内人士指出，在“坚持房子是为了居住，不是为了投机”的导向下，住房租赁市场的发展已经成为一个大趋势，随着各方支持力度的加大，这个市场的发展正在逐步加快。

2月2日，中国首只100亿元住房租赁reits(房地产投资信托基金)-“中联前海开元-碧桂园(港股02007)第一号租赁住房资产支持计划”经深圳证券交易所审核通过，由碧桂园控股有限公司和中联前园房地产基金管理有限公司共同实施，产品规模100亿元，具有货架存放和分期配送机制。

中国联合基金执行总经理范锡武表示，作为中国首家单笔数百亿的房地产投资信托基金，碧桂园房屋租赁房地产投资信托基金不仅有利于促进中国房屋租赁市场的发展，而且具有很强的象征和示范作用；同时，这将极大地提振市场信心，进一步推动国内房地产投资信托的规模和深度发展。

事实上，自2017年10月以来，住房租赁房地产投资信托产品已被迅速批准。保利、招商局蛇口(001979)等企业率先发行了数只大型住房租赁房地产投资信托基金，长期租赁公寓运营商也发行了首只产权式公寓房地产投资信托基金...住房租赁资产证券化正在加速。

专家指出，房地产资产证券化作为一种能够为房屋租赁企业提供融资渠道和投资退出路径的创新模式，能够示范和促进现有房地产资产的振兴，有助于进一步推动租赁住房市场健康、快速、专业化和规模化发展。

随着住房租赁资产证券化的加速发展，各大银行也在努力推进从传统的“抵押贷款为主”向“租购为主”的发展转型，加快住房租赁市场的布局。2月2日，中国银行与万科、碧桂园等8家房地产企业签署了住房租赁市场金融服务战略合作协议，计划融资规模超过2000亿元。与此同时，中国银行选择人才公寓作为住房租赁金融市场的切入点，并与上海相关部门和当地国有企业签订合同，合同金额达1700亿元。

中国银行副行长任德奇表示，中国银行将与地方政府和住房租赁龙头企业携手合作，着眼于供应面和人才公寓细分市场，直接解决住房租赁市场的痛点和难点，全面构建住房租赁金融服务新生态，实现从传统的“抵押贷款为主”向“租购为主”的发展和转型。

除了中国银行，其他几家国有银行也采取了行动。2月5日，中国建设银行成都自贸试验区支行(601939)(港股00939)与兰润实业集团有限公司正式签署战略合作协议，深化房屋租赁市场平台合作。相关统计显示，自2017年11月初建设银行进入住房租赁市场以来，五大国有银行已与多个省市签署了发展住房租赁市场的战略合作协议，意向信贷总额超过1万亿元。

在企业和金融机构的努力下，地方政府明确提出要发展住房租赁市场，增加租赁住房的建设和供应。例如，上海计划新建和改造20万套出租房，增加9万套出租房；湖北省计划开工建设24万套保障性住房项目；南京今年将筹集100万平方米的租赁住房...

值得注意的是，不久前召开的全国住房和城乡建设工作会议明确指出，2018年要大力发展住房租赁市场，特别是长期租赁市场，加快培育和发展人口净流入的大中城市住房租赁市场，推进国有租赁企业建设，支持专业化、制度化的住房租赁企业发展，保护租赁利益相关者的合法权益。

业内人士指出，如今，各方面的支持力度不断加大，金融支持力度不断加大，直接融资渠道不断扩大，各地都在通过新的土地建设出租屋，因此中国住房租赁市场的发展正在逐步加快。此外，有报道预测，未来十年住房租赁市场规模将达到3万亿元。在这方面，中国的房屋租赁市场将会有更大的发展。