政府不再垄断住房供地 楼市棋局风云突变！

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1住房换土地，政府将不再垄断

重大新闻！昨天，国土资源部部长蒋大明说:“政府将不再垄断住房供应！

这里需要强调的是，尽管“米篮子”成为了头条新闻，但它不是官方红头文件中发布的“政策”，也不会产生实质性影响。就像财政部长谈论财产税一样，住房和建设部长谈论住房改革。这些都是计划，但具体的着陆时间和着陆细节仍然未知。

然而，“打破垄断”一词足以引起人们对影响房价根本原因的土地制度的关注，值得进一步研究。

在此，姜部长发布的信号是，米篮的态度是:

1.这可能是一个长期机制的详细规则，但从设计到立法再到实施需要时间。需要多长时间？未知。

2.土地是国家的基础，即使它不再被垄断，它也不会被随意释放。即使集体土地可以上市，国家仍然有规划，即使规划后，大城市仍然有土地使用指标的限制。

3.单从这句话来看，它是鼓励租赁的发展，单位“福利房”或重新出现在江湖上，而是租赁的形式。

4.农村集体土地上允许建造租赁房屋，即出售小产权不符合规定，而租赁符合规定。

再说一次，没有写在红头文件中的政策很难对改变行业生态产生实质性影响。通过释放这一信号，最高管理层无疑是在试探民间情绪，把握政策尺度。

当这件事足以破坏你的食欲时，请理智而冷静地对待它。目前，做更多的过度解读无非是捕捉影子，甚至过度解读。

上个月房地产市场本身并不平静，这引起了人们的关注。除了昨天的事件，还有:

今年1月和12月的一次会议指出，应针对各种需求实施差别化控制政策，以满足第一套需求，支持改善需求，遏制投机性房地产投机；

2.许多地方“曲线救国”，兰州完全取消了购房限制，南京、青岛、天津出台文件完善人才定居政策，并全面放开了对城市定居的限制；

3.任志强新年第一枪:2018年楼市将飙升！

房地产市场的转折点即将到来？从现在开始，房价会飙升还是会平静下来？有人说监管已经放松，但房价没有上涨；有些人没有放松，那些现在还在买房的人都是买房者。

去年开始的房价调控比历史上任何时候都更加激烈和混乱，这使得房地产市场变成了一个震动的模式，不时地震动，让人感到不安。

房价会在2018年飙升吗，包括更长远的未来？没有人知道确切的答案。根据以往的投资经验，目前，站在2018年1月，我一直在思考几点，我想在这里和大家分享一下。观点可能不准确，但必须清晰。

2

不要成为他的对手

因为工作关系，我遇到了我周围的各种各样的人。其中，对中央政府和政策的态度分歧最为明显。一些专业投资者和大兄弟们看到中央政策时，会情不自禁地感到“组织里有高层人士”；我周围的一些人虽然勤奋工作，也取得了一些小成就，但他们对政策不屑一顾，并说“鬼混！”狗屁政策！"

当然，这件事和其他的不同。然而，至于房地产投资(只是不要想太多)，我个人认为我们应该仔细阅读政策:不要成为他的对手。

他在一次会议上说:“许多长期没有解决的困难问题已经解决了，许多过去尝试过但没有完成的大事已经完成了。”

什么是你想解决但没有解决的难题，什么是你想做但没有完成的大事？让我们来数一数他上任以来所做的大事:

老虎和苍蝇一起战斗；

供应方改革；

全面断电；

国有企业改革；

环境保护改善；

准确的扶贫；

......

以上任何一件事情，放在过去，都会被认为是不可能的，甚至被认为是不可能的。结果呢？反腐一直在进行，中小企业的供应方改革呼声很高，国有企业的改革也在蓬勃发展，甚至声称要花几十年时间来治理雾霾，今年取得了自己的成果。

别低估他，更别说是他的对手了。对于房地产，他提出了“留而不投机”的思想。这句话很聪明。这并不是说房价不能上涨，而是说你不能在这里投机。所以你只需要买或者买，并且在投资的时候看着它。他亲自召开会议研究住房问题，关注的程度可见一斑。

他是谁？呵呵，他是我的偶像。我认为他的态度值得借鉴。如果你不相信我，想和他作对，你可以试一试。

3

购买限制的核心尚未解除

上个月，当许多城市变相取消限购时，他们在支持房价飙升的讲话中又一次提到了供给和需求:

1.供应方面:土地供应连续两年下降；

2.需求方面:一线城市人口持续飙升；

然而，中国房地产的人口因素，就像股票的基本面一样，并不是线性相关的。真正影响房价的金融因素今年并没有被取消。

其中包括:

1.严格的信贷政策，紧缩的货币供应和社会利率。

2.首付比例的提高导致房地产杠杆的降低。

首先，不用说，如果你看看央行的数据，你会直接明白。第二点在这里很重要。什么是财务属性？你可以获得银行按揭并参与金融领域。这只是一个方面。财务杠杆意味着什么？用小钱赚很多钱？事实上，还有另一个重要层面:减少积极的资本参与。

同样的1000万只基金，一个市场有5倍的杠杆，一个市场有2倍的杠杆。聪明的资金当然会选择杠杆率更高的市场。

所以，你看，真正的监管是基于杠杆的监管。房地产是这样，股市是这样，期货也是这样:

股票上涨过快，必须进行监管:彻底调查资金配置，严格调查融资融券；

期货波动太大，应该进行监管:调整证券比例，改变手续费；

房价不合理，应该控制:提高首付比例，增加税费。

不同的食谱，相同的口味。通过杠杆条件，市场的冷热情绪得到了完美的控制。在这种基调下，目前房地产市场会有大市场吗？我很谨慎。

4

混乱的参与者

从长远来看，房价会上涨。所有人都知道，这在很长一段时间内都是没有意义的，但即便如此，在发布“限制购买”之后，多头现在的态度完全不同了:

有人说资产价格很高，随时都有崩溃的危险；

另一种观点认为，资产价格普遍低迷，随时会飙升；

这难道不有趣吗？在同样的态度下，完全是两个人。这是当前房地产市场的混乱和困惑。

然而，市场的兴衰是由金钱决定的，最根本的是由参与者决定的。

参与者包括政府、开发商和富人。单独来看，政府并没有放松对土地国王的控制，也没有土地国王或房地产投机。开发商的征地速度也在放缓，冬天的迹象依然明显。嗅觉敏锐的恒大，今年仍在积极扶贫，房地产是“副业”。

最后，还有富人。不久前，南京有1万人排队买房，因为买房赚钱，大多数土豪都毫不犹豫地露宿街头。读完这篇文章，你有什么想法？

我的想法是:今天的房价与绝大多数中国人无关，房地产市场的多种力量也正在枯竭。

南京那栋房子的总价将近500万元。但在中国，只有110万高净值个人拥有数千万的净资产。在多支军事队伍中，本应站在最前列的"屌丝小组"早已死亡。现在轮到老师和指挥官亲自出刀了。

自2015年以来，房价在短时间内过度上涨，这是前所未有的，而且透支了太多私人资本。市场需要一个调整和休息的过程。这是一个循环，一个规律。你，这个国家，这个人民，不再是20岁的年轻人了，面子是可以装的，做一个男子汉还是要靠力量的。

翱翔？然后，如果下一次交易量排队，它将不会是一百万的净资产，它将不得不依靠9位数字才有资格。这些，有可能吗？

中国的房地产，它是混乱的，它是无组织的，都是因为它混合了人性，中国人的人性。在这片土地上，畸形的房地产诞生了。头条、快手、前辈3、数字现金的ico和钱宝网也诞生了...所有这些都揭示了世界的本来面目。

只有了解中国社会，我们才能真正了解房价。我不明白，所以我很困惑。我不敢贸然说话。读完以上分析，你应该知道我对投资房地产的前景持谨慎和悲观的态度。