多地房贷利率上涨 购房成本同比月增740元

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自2018年以来，许多地方的个人抵押贷款利率都有所上升。今年2月，广州四大国有银行——钟健工农银行宣布，首笔房贷利率将上调10%，第二笔房贷利率将上调15%。

自2018年以来，许多地方的个人抵押贷款利率都有所上升。今年2月，广州四大国有银行——钟健工农银行宣布，首笔房贷利率将上调10%，第二笔房贷利率将上调15%。

不仅在广州，而且在北京四大国有银行的客户服务中心，各银行首套房贷利率普遍提高了5%-10%。截至1月底，北京的11家银行，包括四大工农兵银行和中国建设银行，仍将第一套房的基准利率上调5%，13家银行上调了10%。

此外，一些二线城市开始提高抵押贷款利率，如苏州、南京和武汉，它们的发展势头不逊于一线城市。荣360发布的最新数据显示，2018年1月，中国首笔住房贷款的平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，环比上升0.93%，同比上升21.75%。

中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》采访时表示，抵押贷款是影响房价走势的最关键指标之一，收紧抵押贷款仍是2018年的趋势。从政策预期来看，这一轮全面升级的房价调控将在上涨时进行调整。与往年的监管不同，本轮以信贷紧缩为代表的热点城市监管创下了新纪录。许多政策从各个方面阻断了房地产投机的可能性，降低房地产杠杆的政策已经全面实施。

"房贷叠加房地产调控的收紧对房价上涨的影响更加明显."张大伟强调。然而，对于购房者来说，虽然房价本身确实比以前有所下降，但不断上升的抵押贷款利率也增加了购房成本。

以广州房贷“四连跳”为例，业内有人为此算过账，贷款100万元，寿命30年。按照等额本息还款法，在经历了抵押贷款利率的上升后，今年年初第一笔购房贷款为100万元，比去年年初每月还款额740元有所增加，总利息增加了近27万元。

交通银行(601328)(香港股票03328)首席经济学家连平预测，一线城市和受欢迎的二线城市的本地抵押贷款利率可能会上升15%，但不会大幅提高抵押贷款利率。由于监管因素，非刚性需求已经无法征地，一、二线城市的购房需求基本上是刚性需求。对于刚性需求，利率不能无限期上升，需要控制在合理水平。