保持市场平稳健康 海南商品房为啥全域限购

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4月22日晚，海南省人民政府紧急召开新闻发布会，发布《中共海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)，宣布从当晚起，海南省商品房将全面限购。一时间，海南楼市限购的消息席卷荧屏，海南再次成为各界关注的焦点。

什么是全球采购限制

根据《通知》，今后无论海南哪个城市购房，都将受到一定的限制。

首先，《通知》明确规定，在五指山、宝亭、琼中、白沙四个中央生态核心区建设的房屋，只能出售给该市、县的居民家庭。第二，在海口、三亚、琼海等实行限购的省份，未在本省登记的家庭必须提供至少一名在海南省居住60个月以上的家庭成员的个人所得税或社会保险缴费证明。最后，在上述地区之外，未在海南省登记的家庭必须提供证据，证明至少有一名家庭成员在海南省缴纳了24个月或以上的个人所得税或社会保险。这就阻断了户籍问题上的“思考”和“钻空孩子”的局面。

除了限购，海南省还将严格限制贷款。海南省非户籍家庭购买住房，申请商业个人住房贷款首付比例不得低于70%。

新规定还明确规定，海南省居民家庭、企业、事业单位和社会团体购买的房屋，必须在取得房产证五年后方可转让。

购买限制的影响是什么

如此严格的购房限制超出了人们的预期，没有买房的人想尽一切办法买房，而买房的人则担心将来谁会接手。北京市房地产法律协会副会长兼秘书长赵秀池在接受采访时说，新政将减少海南房地产市场的交易量，对稳定房价起到一定的作用。

对于之前涌入海南的房地产资金和房地产库存，广东省社会科学院宏观经济研究所研究员刘频安告诉记者，每个城市都存在去库存压力，这不是新政的主要影响，但将促进海南房地产市场更加合理和合规的发展。除了政府监管，我相信市场能够很好地调节这些问题。

此外，据媒体报道，截至去年年底，海南商品房的去库存期约为11个月，比去年年底减少了12个月。因此，全球限购对海南房地产去库存化的压力很小。

除限购外，为缓解房价上涨给当地居民带来的住房压力，通知还提出做好住房保障和供应工作，通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限购商品房、租赁住房和棚户区改造等方式，妥善解决当地居民的基本住房需求。

海南省住房和城乡建设厅厅长霍表示，新政策的目标是让住房回归生活，调整和优化房地产区域结构、产品结构、租赁和销售结构，保持房地产市场稳定健康发展。

这项政策的意义是什么

“海南楼市限购政策升级的主要目的是落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’的定位，避免自由贸易区和自由港的好处导致楼市疯狂炒作。”赵秀池在接受记者采访时说。

最近，中央政府宣布在海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索并稳步推进建设有中国特色的自由贸易港，这使得海南房地产的关注度急剧上升，全国各地买家蜂拥而至。

刘频安认为，海南此时出台全球限购政策是非常必要的。“一方面，房价的可控性和稳定性是影响社会稳定的重要因素；另一方面，从海南经济协调发展的角度来看，有利于基础设施、旅游等方面的健康发展，从而与自由贸易区和自由贸易港的建设相吻合。这是基于海南发展规划的新政策措施。”

通知明确规定，建设用地向基础设施、产业发展、社会发展和民生需求倾斜，是建设中国特色自由贸易试验区和自由贸易港的迫切需要，出口商品住宅项目用地供应大幅减少，直至停止。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，海南当前的政策逻辑是清晰的，未来保持压力的政策思路是明显的。赵秀池还认为，从宏观上看，新政将对海南自由贸易区和自由贸易港的建设起到积极作用。海南作为中国经济特区的生动缩影，将以实际行动成为改革开放的重要窗口、实验平台、先锋和实干家。