50大热点城市卖地金额1.39万亿?溢价率明显降低

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经济日报-中国经济网北京5月29日电(记者方莉)据中原地产研究中心统计，截至2018年5月28日，中国前50名城市的土地出让金总额达到1.39万亿元，比2017年同期的9360亿元增长48.3%，卖出4520亿元以上。同时，热点城市的保险费率基本在10%左右，明显低于往年。

数据显示，杭州土地出让金在50个城市中排名第一，达到1244亿元，同比增长210%。在热门城市中，包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南和天津在内的22个城市共出售了超过200亿元的土地。

在三个四线城市中，佛山、南通、常州、嘉兴、湖州、台州、徐州、扬州、菏泽、上饶、富阳、盐城、金华、泉州、赣州、许昌、岳阳、淄博、镇江、绍兴等城市的销售额均超过100亿元，增幅明显。

值得注意的是，在房地产市场的不断调控下，房地产企业抢占土地的热情有所下降，大部分城市的土地交易升水率明显下降。从热点城市来看，地价率基本稳定，大多数城市保持在较低水平。以北京为例，2017年北京的平均地价是24%，今年到目前为止是13%。

“张成热点地区的保险费率基本在10%左右，明显低于2015-2017年的平均保险费率30%。”中原地产首席分析师张大伟在接受中国经济网采访时表示，“在一系列法规的影响下，土地市场已经降温，但交易量仍处于较高水平。”

大伟认为，一、二线城市的房企征地热情较高，出现的流动迹象主要是地块具有多重复杂属性；三是四线城市土地市场明显活跃。2018年，大量房地产企业进入三四线城市收购土地，推动了同期热点城市土地销售的历史纪录。然而，在中国一、二线城市的严格调控下，房企的财务压力越来越大，他们对非优质地块的热情降低。

张大伟预测,“2018年房地产市场将继续受到严格监管，大多数房企将逐渐降低对土地市场的热情，但为了增加销售，他们仍将集中精力收购土地。预计2018年，一、二级土地市场的交易量将保持高位。”