政策扶持、改善型需求或将激活三四线地区楼市

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在鸡年的春节，于先生回家做了一件“大事”。他在家乡为年迈的父母换了一栋一楼带院子的又大又舒适的房子。接下来，他将根据老人的需要来装饰它，这得到了于先生的朋友们的称赞。

如今，像于先生一样，在家乡有不少人因为各种原因想买房或换房，春节假期也是他们看房买房的难得时间。例如，李先生也在为他的父母寻找一所满意的房子。春节期间，他四处看看，但苦于找不到合适的房间类型。假期过后，他别无选择，只能请亲戚朋友继续寻找。

那么，俞先生和李先生的住房改善需求会给四线城市的住房市场带来什么影响呢？现在，中国三四线城市住房市场的现状如何？

在山东省潍坊市，潍坊高新区春景花园相关负责人向《证券报》表示，2016年潍坊市房地产行业的去库存化非常好，目前只有少量库存。此外，资质差、信誉差的开发商将退出潍坊市场。

据介绍，2016年有100多家房地产开发商倒闭，未来将有更多不合格的房地产开发商退出潍坊市场。市场正在寻找大面积的改良住房。

2016年，去库存化势头强劲

回顾2016年的国内房地产市场，可以说是在“上涨”。许多买家对一、二线城市和一些省会城市房价的大幅上涨感到惊讶。然而，潍坊等三线城市的房价仍保持在五年前的水平。

2016年8月，中秋节期间，《证券日报》记者了解到，潍坊的房地产市场与2012年相比略有好转，但总体形势并不乐观。改善住房和周边配套社区的销售更好。而一般地段的房子相对来说比较难卖。

“为了储备，潍坊市政府出台了一系列政策补贴。总的来说，去年潍坊的房地产业有一个大的库存，效果非常好。”春景花园的相关负责人告诉记者。

据《证券报》记者报道，2016年，潍坊高新区发布了《关于解决房地产库存、促进房地产业可持续发展的意见》(以下简称《意见》)。不同类型的买家和房产可获得不同的财政补贴，每平方米分别为100元、150元和240元。新政对税收优惠、财政补贴、公积金优惠、旧城改造、产业升级和土地转让等各个方面进行监管和支持。笔者认为，稳定市场、合理消化存量、积极引导房地产业健康发展的目的非常明确。

例如，意见指出，如果一个人在一个面积不到144平方米的高新区购买唯一的房子，他将得到已付契税50%的财政补贴。购房时，您可以享受1.5%的契税优惠和50%的实收金额折扣。

“但目前，上述政策已经取消。2017年，潍坊市住房开发几乎没有土地供应。”上面提到的人说。

至于潍坊房地产的去库存化，潍坊市国土部门的一位工作人员告诉《证券报》，潍坊房地产的去库存化比例约为35%-45%。

潍坊市从事房屋管理的人员告诉记者，潍坊不同地区实施了不同的房地产去库存政策，但从数据来看，去年潍坊市在去库存方面取得了不错的成绩。

“从市场反馈的信息来看，位置好、资源配置好的房子根本不卖，而一些偏远的小户型楼盘的销售情况稍差。政府推出去库存政策后，整体情况已大为改善。”

潍坊一位房地产开发商告诉记者，虽然他们开发的房子赚不到钱，但都卖完了。

然而，由于春景花园周围有学校、医院等资源，前期开发的房屋全部售罄，棚户区改造因拆迁问题被推迟，但很多人都咨询过。

潍坊高端住宅备受青睐

据房地产业人士称，未来五年，银行将很难收紧房地产业的货币政策。然而，随着二胎政策的放开，大型公寓和改良公寓将卖得更好。

展望2016年的住房市场，改善住房受到购房者的青睐，尤其是二胎政策的影响。各城市的大型和改良住房销售情况令人乐观。

据《证券日报》记者报道，2016年，潍坊的高端和大型住宅取得了良好的销售业绩，许多楼盘售罄。

“我们从去年9月份就发现，潍坊的很多高端房地产销售都很好。”上述从事房屋管理的人员告诉记者。

一位在戈尔格林敦买了房子的人告诉记者，“去年12月，戈尔格林敦开张了，两个小时就卖完了300套，但都是大面积的公寓，很多人排队等着买128平方米的房子。”

记者在潍坊房地产信息中看到，戈尔绿城的桂花别墅即将推高，别墅均价为7000元/平方米。城市地区大多数房子的平均价格是5000元/平方米。

戈尔绿城售楼处的销售人员告诉记者，一期别墅和平房基本售罄，别墅价格在370万元至540万元之间，电梯多层平房面积分别为124平方米、136平方米、148平方米和168平方米。一期推出的8栋建筑已基本售罄，单价在6000元/平方米至8000元/平方米之间。

根据上述销售人员的说法，戈尔格林敦是一个拥有农场、早期教育中心、幼儿园和初中的小镇模式。

高端大型公寓如此受欢迎，以至于许多房地产开发商都在关注它们。据推测，下一步大型公寓的开发将会很受欢迎。

“它过去是一栋70-80平方米的房子，但现在是一套大公寓。我们重新开发的房子将是一个大型花园房子。”上面的房地产开发商是这么说的。

在业内人士看来，在一系列房地产去库存化政策的推动下，潍坊市的库存大幅减少，政府加大了对住宅用地供应的控制力度。收紧土地供应肯定会推高潍坊的价格。

据《证券日报》记者去年8月进行的一项调查显示，潍坊的房价在过去的五年里一直保持在同一水平，从去年下半年开始，潍坊的房价上涨了300元/平方米至500元/平方米。