“五一”全国楼市凉飕飕！丹东房价却两天猛涨57%

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下去，下去！“五一”全国楼市冷冷的！这个小镇的价格在两天内飙升了57%...

与去年的“五一”假期不同，今年的“五一”楼市稍显冷清和沉闷。

中原地产数据显示，4月29日和30日，一线城市共签约商品房360套，与清明节前两天基本持平，同比下降50%以上；二线城市的在线订阅数量同比下降约30%。

以上海为例，据上海中原地产统计，小长假期间(4月29日至5月1日)新建商品房成交量为7.9万平方米，同比下降7.1%。

然而，在千里之外的辽宁丹东，楼市却是另一番景象。

“房地产投机者”突然落到丹东身上

最近，涨价成了丹东楼市的关键词。

据媒体报道，从4月24日至4月26日，丹东新区一处房产的单价从每平方米3500元上涨至每平方米5500元，涨幅达57%。据当地一位房地产销售员介绍，“现在丹东新区的房价每天都在变化，有些房地产甚至一天变化几次。在丹东新区买房还为时过早，“五一”之后的房价可能还会上涨。”

值得一提的是，一些售楼处停放的车辆主要是沈阳和大连的牌照车辆。据报道，五一期间，越来越多的外国“房地产投机者”前往丹东购房，其中包括来自北京和上海的投资者。

丹东房价为何飙升？

辽宁省丹东市位于中朝边境鸭绿江口，与朝鲜新义州隔江相望。此前，由于朝鲜半岛局势紧张，丹东人口流失严重。根据丹东市2017年的统计公报，丹东市小学生和初中生的数量分别比2016年下降了8.5%和6.3%。

在人口严重流失的情况下，丹东本地房地产市场一直备受市场关注。《2017年统计公报》指出:“2017年全市商品房销售面积为231.9万平方米，年末全市商品房销售面积为208.4万平方米。”这意味着丹东房地产市场的库存规模相对较高。

从历史数据来看，丹东的物价涨幅不高。根据国家统计局4月18日发布的70个城市的房价指数，从2016年1月到2018年3月，丹东地区的房价指数略有波动，甚至在几个月内逐月下降，平均增幅仅为0.14%。

丹东房地产投机理性吗？

那么，丹东的房价为什么会突然上涨呢？许多业内人士表示，自4月下旬以来，朝鲜半岛形势向好的方向发展，朝鲜的改革开放在一定程度上改变了丹东楼市的市场预期。

除了上述原因，易居研究院智库中心研究主任严跃进还提出了另外两个原因。

首先，最近包括沈阳、大连和长春在内的东北城市都出台了限购限销政策，因此整个东北市场看涨的预期在增加，这自然会带来很多变化，尤其是尚未出台调控政策的各地级市将看涨。其次，丹东的库存规模相对较高，平均价格低于同类城市，因此目前容易出现逢低吸纳现象。

那么，去丹东炒房合理吗？

严跃进表示，对丹东市场而言，包括“鸭绿江”在内的旅游资源开发将在未来得到加强，对一些酒店或旅游房地产企业将起到积极作用。但对于住宅业务来说，虽然总的趋势是乐观的，没有必要盲目地看它。毕竟，中国东北最有价值的城市是沈阳、长春等等，而不是这些边缘的地级市。

中原地产市场分析师卢文喜也表达了类似的观点。“丹东与朝鲜半岛的稳定有着一定的关系，半岛局势是多变的。没有人能保证未来的发展。就我个人而言，我认为炒作太大了。如果你买它，就像在股票市场投机。如果没有投机水平，你将损失惨重。”

此外，还有人认为丹东房地产市场上涨过快，因此投资者需要警惕当地政府是否会出台类似的控制政策，如限售令。