杭州摇号后首场土拍：三宗宅地平均溢价超40%

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4月12日，杭州迎来了摇号购房政策出台后的首次土地拍卖。这三处房产的平均溢价超过40%，总价为75.5亿元。几个板块的最高底价被刷新，延续了2018年以来杭州土地市场的火爆趋势。

对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进向《商业日报》记者指出，基于亚运会等理念，杭州市场的潜在价值是值得肯定的，征地热潮也符合预期。他还指出，市场不可避免地会出现波动，而体育等概念并不是核心概念，因此有必要防范房地产价格投机现象。

宅基地继续畅销

杭州最受关注的土地拍卖是位于方静三宝单元的郑航出出出[2018]12号地块。该地块属于钱江新城一期的合流区，也是杭州土地市场的热点区域。在此之前，有两起土地底价突破4万元/平方米的案例。

根据网上竞价记录，在上市期间，该地块吸引了荣鑫、新希望(000876)、绿城、荣安等房企的热情。最终，安徽地标以35.46亿元的总价、43929元/平方米的底价、49.87%的保险费率和16%的自持率赢得了本次交易。这块地的底价是有上限的。

《国家商报》记者注意到，该板块最后一次宅基地出售是在2016年12月26日，即目前位于金隅的中铁北都林项目，当时的底价为43288元/平方米。

转让面积最大的根北新城家园被金科地产以总成交价33.43亿元赢得，底价28866元/平方米，溢价47%。目前该板块有4个待售项目，待售项目的数量也比较大，因此该板块未来的竞争压力可能比较大。

另一个只有26000平方米的迷你家园位于新兴区九宝板块的南部，由北辰实业(601588)以6.61亿元的总价、25720元/平方米的底价和39%的溢价赢得。此外，根据地块清单文件的要求，公共租赁住房地块应至少划分为2573平方米。地块北部的金地国际贸易项目于2017年9月出售，底价为21590元/平方米。

数据显示，今年第一季度杭州土地成交额为923亿元，远远超过北京的573亿元和苏州的534亿元，这也延续了去年以来杭州土地市场的热度。

其中，余杭和萧山的地价飙升迅速。3月29日，杭州西部未来科技城139号地块的地价封顶为8%，景瑞地产以15.54亿元中标，底价为26997元/平方米，刷新了未来科技城的底价；同一天，广厦集团以44%的溢价拿下了杭州北部临平新城星桥地块j-30地块，底价为17315元/平方米，刷新了星桥的底价。

3月30日，位于杭州主城区东南部的钱江世纪城m-04地块，经过12个小时499轮的竞标，一直打到凌晨，最终保利以101亿元的总价中标，底价为32277元/平方米，地价为48%，创下萧山区地块总价的新纪录。

房地产市场预计将保持不变

在过去的两年里，开发商对杭州征地的热情并没有减弱，杭州各地区的底价也在不断刷新。此前，为了缓解不断高涨的土地市场，杭州出台了一系列严格的控制措施，包括制定新的土地拍卖规则，如“出售现有住房”、“竞争自给”和“增加租赁”，但这似乎并没有阻止房屋企业的土地收购热情。

2017年g20峰会后，杭州土地市场成交额超过2000亿元，仅次于北京。同时，据记者不完全统计，去年有15家外资房地产企业首次进入杭州市场。

事实上，除了对“后g20峰会、前亚运会”概念的热炒之外，对杭州房地产市场的乐观看法是城市资源、人流和资金实力汇聚的结果。

滨江集团董事长齐金星(002244)在接受《国家商报》采访时表示，杭州普遍乐观。一方面，由于城市地位的提高，许多大型活动都在杭州举办，从而促进了城市的发展；另一方面，作为新经济的基准城市，杭州的经济活力也促进了各种资源、人才和资本的流入。“2017年，杭州是中国净流入人口最多的城市之一，超过28万人，而且都是高层次人才。与上海、北京甚至南京等热门二线城市相比，主要城市杭州的平均房价仍有差距。因此，尽管竞争激烈，杭州房地产市场的潜力仍然很大。”

双赢房地产营销机构总经理张慧芳也告诉记者，杭州房地产市场的高期望值促使许多房地产企业不惜一切代价进入杭州，在许多地区和行业创造了许多“地王”。然而，限价等监管政策的存在，导致部分房地产企业开盘销售预期降低，导致杭州市场供不应求的现状。2018年，杭州楼市将继续保持调控态势，未来土地供应量有望进一步增加。

3月29日，杭州刚刚发布了2018年新版《土地阅读手册》，其中包括杭州10个区的227块土地，其中138块为居住用地，许多地块位于热门地段。

严跃进表示，杭州的土地市场之前曾出现过热迹象，进行调整是正常的。然而，从实际情况来看，杭州市场在今年第一季度并没有明显降温，相反，它是目前市场中一个相对强势的城市。因此，杭州楼市的投资前景普遍乐观，许多开发商将加大对杭州市场的投资。杭州市场长期以来一直受到业界的青睐。即使有短期风险，也不会有太多问题。

严跃进进一步指出，从市场库存来看，杭州市场的新房库存相对较少，这也将带来杭州楼市的相对走强。因此，彩票政策和各种限购政策需要在未来继续实施，以便在短期内调整市场供求关系，进而在土地供应等方面引入相关的限制性政策。