六月首周广州这些楼盘最卖座

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在6月的第一周(0604-0609)，广州的一级市场并没有延续5月底的热市，交易量和平均交易价格都有所下降。

上周，广州网上签约数量最多的房产是增城区的皇家马德里庄园，110处房产以每平方米3514元的价格售出。《投资快报》记者注意到，由于社区内被拆迁房屋的性质，价格明显低于市场价的异常现象被扭转。因此，房地产不包括在这十大房地产名单中。事实上，上周，广州第一手房地产的网上销售冠军是位于金地的象山湖，它也位于增城。总共售出了106套房地产。

从区域来看，上周的十大房地产榜单基本上被增城区和黄浦区“覆盖”。增城区有6处房产上市，黄浦区有3处房产上市，剩下的一个配额被自由贸易区南沙获得。

就成交价格而言，上周没有一个房地产网上签约价格超过每平方米2万元，而且大部分都在1万元左右波动，最高的不到1.7万元，最低的才1.1万元。

上周，广州一手住房的销量排名第一:金地香山湖

最大的卖点:1 .价格便宜，网上签约的平均交易价格刚刚超过每平方米16000元。

2.无限制购买。

3.容积率低，环境优美。

找茬:位置和运输是最大的缺点。没有地铁，也没有几条公交线路，所以去城市不容易。与增城其他地理位置优越、交通便利的建筑相比，金地香山湖的价格非常低。俗话说，一分钱一分货，这同样适用于房地产市场。只需要它的买家会选择便宜的价格。

物业详情:该物业位于增城永和新新大道15号，位于金地蠡湖市C座，依山傍水，景观优越。附近有象山国家森林公园，南面有千亩蠡湖，还有大量的原始山坡、山谷、树木、水体、鸟类等。周围没有地铁规划，但有建筑巴士、超市购物巴士和公交线路。该项目分四个阶段开发，第一阶段现已开发完成。上周，该房产以每平方米16035元的价格在网上签约，售出了106套。

上周，广州的二手房销量排名第二:元海新村1号

最大的卖点:1 .价格相对便宜，网上签约的价格不到1.7万元每平方米。

2.该房地产位于计划中的地铁站和高铁站附近。

3.无限制购买。

鸡蛋里挑骨头:元海县仙村一号位于增城区立新大道和仙村大道的交叉口，地理位置是该房产价格低廉的最大原因。此外，该物业周围规划的地铁尚未开通，公共交通目前由相对稀少的公交线路维护。因为房地产离广州市区很远，往返市区的时间很长。

房产详情:元海县仙村一村位于立信大道和仙村大道交叉口，毗邻仙村中学，距仙村镇政府600米。北至朱仙路，南至仙村中学，东至乌石岗体育公园，西至吉岗公园，可直达仙村国际高尔夫球场和仙村公园。项目占地面积15万平方米，总建筑面积45万平方米，分为东西两个开发区域。该项目覆盖街道沿线的中高层住宅、别墅和商业区。远海仙村一号毗邻16号线仙村站地铁站、广汕高速铁路、广莞深城际铁路站、广惠高速公路、广元高速公路和广汕高速公路。上周，共有105套房产售出，网上签约的平均成交价格为每平方米16766元。

上周，广州二手房的销量排名第三:招商局御景湾

最大的卖点:1 .价格很便宜。上周网上签约的平均价格是每平方米12000元。

2.低密度和良好的居住环境。

鸡蛋里挑骨头:永靖湾位于广州市黄浦区中信知识城龙腾大道旁。目前，房地产附近没有地铁，公共开放设施也不够完善。往返中心城市的时间成本和经济成本都很高。此外，房地产周围的生活设施也需要进一步改善。

物业详情:项目占地面积18万平方米，建筑面积38万平方米。建筑面积比只有1.6，只有周边项目建筑面积比的一半左右。未来的住宅将会非常舒适。项目绿地率超过35%。本项目整体地形平坦，南低北高。15米的规划道路将基地分成两个区域。幼儿园和小学独立分区，布置在基地西南角；小学西南规划路和北规划路沿线商业布局；住宅产品包括高层住宅(16栋21-24层)、多层住宅(29栋6-7层)和低层住宅(10栋3层)。这三个产品被划分为分区明确的区域，建筑高度从低层住宅区依次增加到高层住宅区。上周，该房产共售出67套，网上签约的平均成交价为12264英镑

每平方米元。

上周，广州二手房的销量达到了前四名:保利河津引领秀山

最大的卖点:1 .价格很便宜。上周，网上签约的平均价格不到每平方米13000英镑。

2.无限制购买。

在鸡蛋里挑毛病:

保利河津岭秀山位于广州市增城区增江街四凤村卢纯村山和鹅椿岭，东南为荔城一品湖山居，东北为鹅椿岭山。保利金陵秀山项目包括60栋别墅、8栋超高层住宅(6栋33层、2栋32层)、1栋高层办公楼、配套的商业建筑、幼儿园及相应的地下室。上周，共有44套房产售出，平均成交价为每平方米12603元。

上周，广州的二手房销量排名第五:郝跃碧桂园

最大的卖点:1 .价格很便宜。上周，网上签约的平均交易价格不到每平方米14000元。

2.祝福自由贸易区的概念。

3.这个社区在水边有美丽的风景。

鸡蛋里挑骨头:该房地产位于南沙区，远离广州市中心，通勤时间长。此外，该物业周围的公共交通设施并不完善，没有地铁，没有很多公交线路，许多生活设施仍在规划中。

物业详情:碧桂园西岳位于广州南沙区环市大道南北，北临狮海，西临自然山。该项目占地面积约66，955平方米，建筑面积约130，000平方米。计划出售6栋高层住宅，建筑面积约82-113平方米，有3-4个房间。在交通方面，北接环市大道，南接金港大道。公交线路有南沙路53号、18号、19号、3号等。在项目5公里范围内，有金州区广场、华辉广场、万达广场、金港大道中学(规划中)和邬迪洲小学(规划中)。上周，共有38套房产售出，平均成交价为每平方米13977元。

上周，广州的二手房销量排名第六:越秀保利爱特城

最大的卖点:1 .价格便宜，网上签约的平均价格不超过每平方米17000元。

2.附近的学校有很多资源。

鸡蛋里挑骨头:越秀保利爱特城位于萝岗科技城开创大道以东。住宅区远离市中心，周围几乎没有生活娱乐设施。此外，房地产附近没有规划的地铁线路，往返广州市中心的通勤时间和成本相对较高。

物业详情:越秀保利伟业城位于萝岗云浦一路以南，紧邻广深高速(600548，诊断车)、广元高速、开创大道等城市主干道；云浦一路公交枢纽，多条公交线路连接地铁站和科学城核心区。到达地铁6号线香雪站需5分钟，到达萝岗中心需10分钟，与天河中心无缝连接需30分钟。项目占地面积189，500平方米，总建筑面积680，000平方米，绿化率42%，容积率仅为2.5。该项目分三期开发，北部为5栋18-33层的高层住宅，北部为5栋30-33层的高层住宅，南部为13栋17-33层的高层住宅。该项目占地面积为70-127㎡,占地2-4个房间，可满足不同人群的置业需求。上周，共有35套房产售出，平均成交价为每平方米16569元。

上周，广州二手房销售成交额排名第七:万科幸福

最大的卖点:1 .价格便宜，网上签约的平均价格只有每平方米12000元。

2.建在山的背面，建筑密度低，风景好。

3.品牌住宅企业的作用。

鸡蛋里挑骨头:万科幸福位于黄埔区萝岗九龙大道(中新广州知识城展厅旁)。它的地理位置相对远离市区。目前，周边交通设施和配套设施正在建设中，通勤和生活不便。此外，该物业已暴露在消息中，即它靠近垃圾场。

房产详情:万科幸福之都位于广州知识城附近，由政府投资1000亿元兴建。它关注的是急需教育市场的概念。未来，地铁14号线和21号线将围绕它进行规划，社区将为初中、小学和幼儿园配备一站式教育设备。上周，该房产共售出28套，平均成交价为每平方米11996元。

上周，广州二手房的销量排名第八:时代的启示

最大的卖点:1 .价格便宜，网上签约的价格是每平方米12000元。

2.无限制购买。

3.产品利用率高

鸡蛋里挑骨头:该项目位于广州市增城区增江街十味路1号，远离广州市中心。每天通勤需要很长时间。切赫社区附近暂时没有地铁线路规划，所以只能依靠公交车或自驾车。

房地产详情:时代启示录总户数约1400户，项目规划用地面积6.4万平方米，总建筑面积24万平方米，机动车停车位总数2235个，容积率2.5，绿化率30%。包括85㎡、97㎡带家庭花园的公寓式3室、120㎡带双景观阳台的3室和130㎡带双景观阳台的4室。它位于增城区的中心城市，拥有公园、赞助者和体育主题社区。它有交通、环境、配套设施、质量和品牌五大支柱。享受高品质的宜居精装房，配有未来生活教育设施，毗邻焦士林森林公园和东湖公园，离开时享受城市的繁华，离开时享受社区公园的宁静。幼儿园、标准篮球场、休闲绿地、室外游泳池、儿童综合游乐场和儿童活动区约2460平方米。设立幼儿园，规划商业街、公共配套用房、肉类市场、地下车库和临时机动车停放点。上周，共有27套房产售出，网上签约成交价格为每平方米11928元。

上周，广州二手房销售成交额排名前9位的是:和盛虎山国际

最大的卖点:1 .价格实惠，网上签约的平均价格仅为每平方米12000元。

2.风景和美丽的环境。

3.周围生活设施良好，生活氛围浓厚。

鸡蛋里挑骨头:该物业位于广州增城新塘镇，相对远离市区。每天上下班不方便，目前公共交通设施不完善。此外，网络数据显示，该项目征地较早，目前土地使用年限较短。

物业详情:和盛虎山国际位于增城新塘朱元璋大道，广元以东。它位于开发区、科学城、天河中心和增城新城四个成熟商业区的交汇处。广深、广惠、广元高速公路和107国道相交。新塘9号3路公交站与地铁13号线无缝连接，30分钟即可到达市区。虎山国际占地约44万平方米。社区内设有西餐厅、优科龙超市、风情商业街、一站式著名教育点，周边超市、餐厅、医院、银行、购物广场等“泛社区”设施一应俱全。和盛虎山国际[枫泾]1-14号楼在全市畅销。公寓类型包括两到三个89-92平方米的房间，带装修和交付。上周，共有26套房产售出，网上签约的平均成交价格为每平方米12365元。