杭州楼市调查：摇号套路多又深 追逐资金料超700亿元

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在摇号之前，杭州楼市好地段的房价总是在300万至500万元之间，他们不得不依靠关系，全额支付，甚至收取“号码费”。然而，瑶瑶时代的杭州楼市在一定程度上包含了上述奇怪的情况。然而，摇号进一步刺激了人们的购买情绪，一些无风险的赚钱机会正在激励人们寻找和创造参与的机会。

三个月前，杭州市住房保障和房屋管理局发布通知，宣布杭州房地产市场已进入抽签阶段。从此，用摇号买房成了杭州居民饭后的谈资。

在摇号之前，杭州楼市好地段的房价总是在300万至500万元之间，他们不得不依靠关系，全额支付，甚至收取“号码费”。然而，瑶瑶时代的杭州楼市在一定程度上包含了上述奇怪的情况。然而，摇号进一步刺激了人们的购买情绪，一些无风险的赚钱机会正在激励人们寻找和创造参与的机会。

在摇号时代，杭州房地产市场正在发生什么变化？杭州的房地产市场有多热？谁在参加抽奖？被冻结的资金从何而来？为了澄清大家普遍关注的问题，近日，证券时报E公司的记者通过实地调查，采访了买家、中标人、专家学者，试图勾勒出杭州房地产市场的真实现状。

万人民代表大会

6月25日，杭州迎来入梅后的第一个高温日，室外温度高达35摄氏度。然而，与炎热的天气相比，杭州的房地产市场并不像天气那么热。

按照惯例，杭州市民邵女士送孩子去幼儿园的时间是早上9点左右。6月25日，在孩子自然醒来之前，她提前半个多小时叫醒了熟睡的婴儿，并把它送到了幼儿园。这一切都是因为上午9点是荣信保利创世大厦的摇号时间，而她是一名注册购房者。

邵女士是杭州人。她不仅有自己的家园，而且婚后还买了一间婚房。目前，她没有买房子的计划。然而，从杭州第一家耀豪地产“何家苑”开始，耀豪购房突然成了杭州居民饭后的谈资。随后，荣鑫蓝天、华夏四季、广西江南等红色限价板相继推出。她周围亲友的讨论和满天的媒体报道终于改变了她的想法。为此，邵女士以试一试的态度加入了创新大厦摇号买家大军。

邵女士非常重视这次摇号活动，希望记者能和她一起去摇号大厅见证。但是，由于上午高峰时段交通堵塞，汽车还没有到达摇号公证处，摇号结果已经公布。然后，她朋友的微信从她的手机里出来:“没有，已经有1000多个序列号了。你呢？”邵女士的这位朋友和她一样，也参加了荣信保利创世大厦的摇号活动。

尽管她抱着碰运气的态度，但她仍然希望获奖。根据手机页面显示，她的序列号超过3000。“不，没有进入616强，这意味着没有。”

创世大厦由荣信地产和保利地产(600048)共同建造，位于钱塘江南岸，毗邻杭州奥林匹克体育中心。该项目于2016年7月由荣信地产以32.64亿元的总价中标，底价折扣为19，200元/平方米。根据公布的销售计划，创世纪于6月19日至21日注册，此次推出616套套房，精装修平均价格为34700元/平方米。

荣信保利创世大厦所在的奥林匹克体育区一直是杭州楼市的热点，该项目周边建筑的二手房挂牌价格一般在5-6万元/平方米。

据创世大厦的宣传，在为期三天的网上彩票登记中，共有20，256户预登记家庭购买了房屋。其中，7498个家庭没有住房。这也意味着创世大厦成为杭州楼市自摇号以来第一个拥有2万多参与者的限价建筑。

这三个红色板块已经吸引了超过500亿元

事实上，杭州的房地产市场最近已经进入了一个供过于求的时期，在同一天(6月19日)有多达7处房产注册为荣信保利创世大厦。

房地产集中上市在一定程度上缓解了供需矛盾，提高了购房者的中标率。然而，由于一些楼盘的二手房严重倒挂，这些红色车牌长期以来一直是公众的目标。例如，与荣信保利创新大厦同时注册的物业还包括绿城吴彤县和万科荣信西雅图。这些差价较大的红色车牌一经公布，立即引起了摇号军的注册。

6月19日，《证券时报》记者在荣信保利创世大厦售楼处遇到一位来自万科荣信西雅图登记处的买家。他告诉记者，“最近，我们做了很多动作，比如火爆的中国四季、荣鑫蓝田、未来城等。，所有人都参加了，但没有摇出一个奖。我早上刚在西雅图注册，现在来到创世纪。”

根据荣信保利创世大厦的公示，本项目登记时要求无户验证资金100万元，第二套验证资金200万元，总金额300万元。该项目有20，256个预先登记的家庭。其中，7498个家庭没有住房。据估计，此次彩票的冻结资金达到330亿元。这也意味着该项目创下了杭州楼市以来的两项纪录，一是参与人数；第二是冻结资金数额。

像荣信保利创世大厦、绿城吴彤县和万科荣信西雅图一样，在早期备受关注，在摇号注册时也受到摇号军的追捧。

根据公告，6月18日开始注册的万科融信西雅图，非住宅户验资70万元，第二套验资130万元。共有9，288个打算买房的家庭通过了审核，其中包括3，333个无房家庭。在6月19日开始登记的吴彤县绿城镇，无房户的验资为80万元，第二套的验资为160万元。有7，303个家庭打算买房，其中包括2，664个非住房家庭。

据估计，在此次摇号购房中，除了愿意全额购房的已登记家庭外，万科融信西雅图和绿城吴彤县的冻结资金分别为100.78亿元和95.53亿元。不考虑同一家银行的验资证明可以同时用于多个房地产，包括上述荣信保利创世大厦，这三个红色板块吸引了3.6万户家庭参与，冻结资金总额达到525.67亿元。

事实上，近期参与杭州楼市彩票的资金超过了上述的525亿元。

据宣传统计，《证券时报》记者发现，除上述三个红色板块外，6月25日抽奖结果中公布的楼盘还包括阳光城(000671，深交所)菲力浦海岸、龙溪码头、景瑞阳光城法兰园、越秀湖山月等9个项目。换句话说，6月25日，有11栋摇号大楼需要冻结资金。

同时，统计数据显示，6月21日至25日，北辰郭颂大厦、万科融信西雅图、融创林东大厦等13个项目被公布。

换句话说，6月21日，杭州有多达24个摇号房地产项目涉及资金冻结。据估计，在6月21日的高峰期，瑶瑶地产需要冻结的资金约为727亿元。

基金客票从哪里来

荣信创世大厦、吴彤绿城和万科·西雅图此次共吸引了3.6万人报名，所争取的资金超过500亿元。外界不禁要问，杭州的房地产市场有多热？

在开始摇号买房之前，杭州楼市的交易水平是多少？数据显示，2017年，杭州市区(不含富阳(港股00352)和临安区)商品房销售162，600套，月平均成交额13，600套。2018年3月，当摇号购房新政启动时，杭州楼市的成交量骤然上升。数据显示，今年3月，杭州新增商品房销售9989套，比上个月增长50.1%；2018年3月，杭州售出8206套二手房，比上个月增长213%。

对于普通工薪阶层来说，数百万的验资要求不是一个小数目。谁在摇号码？你从哪里得到这么多钱？

根据《证券时报》记者对一些买家进行的采访，他们大致可以分为自购人、改良买家、合伙制买家和通过户籍迁移来创造购买资格的买家；摇号验资所需资金来源包括自有存款、他人贷款、拆迁补偿、企业营运资金、证券融资资金、民间借贷等。简而言之，创建一个没有房间票的房间票也应该上车，或者找一个朋友和家人的伙伴；如果你没有钱，试着去收钱，即使你牺牲了一些房间票的权益去参加团体。

关于摇号大军的组成和资金来源，杭州房地产界的一位人士告诉《证券时报》记者，奖金显然是100万元。你想参加吗？想想吧，总会有办法的。就像证券投资的gp/lp模型一样，你可以加入一个团体，提前签署一份协议，并在交付两年后拆分它。不想合作，你周围的人没有钱借钱，还有私人贷款和资本配置。“当然，私人借贷往往是高利贷，这更危险。如果你不想借钱，你也可以借。只要你成功中标，你就可以通过协议实现变相现金。有许多人在等待获胜的家庭易手。”

6月21日是创世大厦注册的最后一天。私家车停在创世大厦售楼处前，绵延数百米。

邵女士告诉《证券时报》记者，在抽签之前，在杭州买房太难了，任何时候都要花3-5亿元。此外，一个更好的房地产不得不依靠的关系，支付全额，甚至收取"号码费"，所以她不敢有一个购买房子的计划。然而，在摇号政策之后，至少可以支付30%的首付款，而且一些限价盘和周围的二手房之间每平方米有1万元的差价。她带着尝试的态度来了。

邵女士的朋友也是姚浩军的成员。她的住房情况与邵女士相似，她没有买房的计划。“显然赚钱的机会，还是要争取一下。如果它在中间呢？”

目前，她没有足够的冻结资金购买第二套房，所以邵女士的朋友和她的丈夫灵机一动，借用了她姐姐的帐户，她姐姐还没有买房。因此，200万英镑的验资要求立即减少到100万英镑。"目前的计划是共同签署首付款，并在交付两年后出售。"

事实上，根据《证券时报》记者最近的采访，彩票玩家无处不在。杭州萧山区上市公司郑岱也属于“彩票家族”。他告诉《证券时报》记者，“如果你动摇它，你将获得数百万。只要有房票，就算没钱，你也应该借钱参与。”他还笑着对记者说:“这次，在抛出股票之后，冻结资金就足够了。在过去的几天里，a股大幅下跌，即使彩票不在中间，它也是赚来的。”

诞生了新的军队

从今年4月份开始，杭州用彩票购买了一套房子，这项政策对没有住房的家庭有一定的倾斜。无房户的福利自然会激发想买房户的想象力。

《证券时报》记者发现，由于一些限定价格的红盘子里参与抽奖的人太多，为了增加抽奖的成功率，无房票的选择让来自家乡的父母带着孩子来杭州定居，单身人士选择结婚，这是目前很多买家的解决方案。一些买家甚至通过创办企业参与彩票。

陈先生是温州人，在杭州定居。去年，有一个孩子的陈先生又买了一套改良的房子，并把它提上了日程。彩票购买政策让他喜忧参半，他很高兴不用像以前那样担心关系、全额和孩子费用；令人担忧的是，彩票中奖率不高，而且可能没有钱。想了想，为了提高成功率，他试图通过照顾老人来赢得“无家可归家庭”的资格。

“由于现行的摇号政策在一定程度上照顾了无房家庭，一些打算买房的人会通过将父母迁往杭州来争取无房家庭。这种人最近听说有不少。”杭州一位房地产人士告诉《证券时报》记者。

以杭州萧山区为例，据不完全统计，2017年1月至6月15日，在该安置点避难的老年人人数为111人，而今年同期该数字为125人，增长不明显。不过，有工作人员表示，自4月份以来，咨询或处理老人定居的人数确实增加了很多，但由于种种原因，仍在处理过程中，尚未达到正式定居的最后阶段。

与依靠子女在杭州定居的老年人相比，单身年轻人成为“无家可归家庭”的另一种方式是结婚。

根据杭州市拱墅区民政局婚姻登记处的数据，去年4月和5月，该区有477对婚姻和246对离婚；这一数字在今年同期分别为453对和235对。也就是说，与去年相比，结婚人数和离婚人数都有所下降。然而，杭州市滨江区民政局的婚姻登记处却是另一番景象。据悉，从去年4月到6月中旬，滨江区共有600多宗婚姻登记，但今年同期这一数字上升到800多宗，同比增长33%。

据业内人士分析，拱墅区是杭州一个成熟的老城区，居民的年龄结构偏高，而滨江区作为杭州高新(300478)技术开发区，年龄结构较年轻，尤其是结婚年龄人口相对较高。在买房抽奖的推动下，计划结婚的年轻人提前登记了。

与上述两种策略相比，以公司的名义买房以增加中标的可能性是最有趣的。

6月25日，龙溪码头宣布中标结果，杭州岳乐汽车服务有限公司、杭州裕乐汽车服务有限公司、杭州高月汽车服务有限公司中标。据“天涯查”信息，三家公司均于今年5月24日成立，注册资本100万元，法人为周。奇怪的中奖率使人们立即对彩票过程产生疑问。

这件事一旦传开，立即引起了外界的注意。6月26日中午，杭州市住房保障和房产管理局发出通知，称已首次联系市司法部门，确保公证工作公开、公平、公正；在限购范围内，暂停向企事业单位和其他机构销售住房(包括商品房和二手房)，并要求市住房保险和房管部门进一步研究完善相关政策。

事实上，周的三家公司参与了杭州摇号地产，远不止一家参与了龙溪码头项目。

根据杭州市公证处公布的摇号信息，《证券时报》记者发现，除了码头的龙印项目外，周名下的这三家公司还参与了6月12日至6月25日的荣信创世大厦、绿城、万科西雅图、百越中心、宾胜金茂大厦等热点板块的摇号活动。其中，杭州岳乐汽车服务有限公司中标万科·西雅图，杭州裕乐汽车服务有限公司中标宾胜金茂大厦。也就是说，在成立后的一个月内，周领导下的三家公司共参加了15次摇号，共中标5次。

当然，自摇号政策实施以来，已经有很多公司在很多房地产中参与摇号。据了解，已有58家公司报名参加了创世第项目，而摇出一个奖已在616套房中获得3个名额。金茂大厦共有11家公司参加了抽奖，其中有两家公司中奖。