保楼市还是听上头的话？到了关键时刻

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在采访了成都和太原仅10天后，住房和城乡建设部不能坐视不管。

请注意，在非工作日，即上周六和5月19日，住房和城乡建设部发布了《关于进一步完善房地产市场监管的通知》。

图1。住房和城乡建设部关于进一步完善房地产市场监管的通知图片来源|住房和城乡建设部官方网站

5月1日前夕，住房和城乡建设部在谈到5月9日的成都、太原之前，还谈到了Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府的负责同志...

在20天内，这样密集的动作，像杠杆游戏，我想所有的球员都应该明白，最高管理层是非常不满意目前的控制结果。

同时，这也表明决策层对官方统计部门所展示的“监管成果”有着非常客观和理性的看法。

否则，这不会是在如此短的时间内对12个城市的又一次采访，而会是又一次调控的通知。今天，杠杆博弈开始逐字解读住房和城乡建设部发布的最新监管通知。

1.高层对监管结果的不满显而易见。杠杆游戏注意到住房和城乡建设部发布的通知的名称为“住房和城乡建设部关于进一步完善房地产市场监管的通知”。注意“做得好”这个词。

要求做好意味着以前或最近没有做好。是的，调控工作是一个没有做好的局面，正如通知所说-

最近，一些城市的房地产市场出现了过热的迹象，投机也在上升，因此风险不容忽视。为促进房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下...

过热、投机和投机正在上升，风险不容忽视。这是住房和城乡建设部的原话。住房和城乡建设部无疑代表了中央的控制态度。

2.再次提醒！调控目标的措辞已经从“稳定房价、控制租金、降低杠杆、防范风险、调整结构、稳定预期”悄然改变。在“12个城市因楼市被采访，关注官方话语变化”(5月10日)和“乌龙规定”的成都，这只是一个意外吗？”(5月15日)在这两篇文章中，杠杆游戏发现监管目标的措辞发生了变化。

以前，大多数人认为房价缓慢上涨是可以接受的。

甚至包括一些开发商和投资者在内的一些城市的领导人，也可能有些瘫痪和幸运，认为监管不会收缩，但也不需要过度。

但请注意，采访中指出，要采取有效措施，切实落实稳定房价和租金的调控目标。

看，最新的措辞是稳定房价和租金！老实说，稳定房价的说法早已失传。

住房和城乡建设部的最新通知再次提高了目标:

认真落实稳定房价、控制租金、降低杠杆、防范风险、调整结构、稳定预期的目标任务，支持刚性住房需求，坚决遏制投机性房地产投机，因地制宜，制定精准政策，确保房地产市场稳定健康发展。

是的，稳定租金已经改为控制租金，这意味着租金可以增加一点，但不会太难。

同时房价继续要求稳定。不仅如此，还增加了12个字:“降低杠杆、防范风险、调整结构和稳定预期”。每个词都有丰富的内涵，下面我们将继续通过杠杆游戏来分析它。

3.不仅调控目标不可动摇，力度不可放松，而且要求各地加快制定住房发展规划，改善住房用地供应。总之，组合拳的长效机制要求地方当局要现实！通知的第一点很明确，坚持调控政策的连续性和稳定性。关键是如何保持连续性和稳定性。

也就是要求各地加快住房发展规划的制定和实施。

例如，在2018年底前，一、二线城市应完成2018年至2022年的住房发展规划，并报住房和城乡建设部备案，然后向社会公布实施。

你看，我们不仅要制定一个住房开发计划，还要把它公开。哪个城市有土地供应的诚意，哪个城市没有，不仅高层官员明白，公众也会知道。

有什么计划？住房和城乡建设部表示，人和土地是联系在一起的。总的原则是有针对性地增加住房和土地的有效供应。

什么是有效供给？如果表面上有大量的宅基地供应，但不能出售，或者由于各种因素，它不能建房或上市，这不算数；如果土地价格高，价格就高、大、总价高，这不算。

住房和城乡建设部表示，中低价位普通商品房和中小套型商品房在新增商品房供应中的比重将有效提高。建立房价与地价联动机制，防止地价推高房价。

也就是说，未来不仅土地供应量会增加，而且中低价位的普通商品房和中小套型的商品房也会真正增加。行不行，杠杆游戏不知道，上面是这么想的，这么苛刻。

4.非独立产权的总供给和比例将会增加，这是长期机制的一部分。此前，一些城市推出了更大的共享产权、纯租赁住房和公共租赁住房计划，这也得到中央政府的支持。

这是长期机制的一部分。无论什么样的房间，拥有更多总是好的。我现在负担不起，但我可以暂时有一个体面和稳定的租金。当然，恐怕我们的思维习惯不容易逆转。

但是无论如何，中央政府还是要推动这件事。住房和城乡建设部的通知说，要抓紧调整住房和土地供应结构。大幅增加租赁住房和共有产权住房的土地供应，确保公共租赁住房的土地供应。力争用3-5年时间，公共租赁住房、租赁住房、共有产权住房用地、新增住房用地供应比例达到50%以上。

为此，住房和城乡建设部这次也表示，非房地产企业依法取得的国有土地，只要权属不变，符合土地利用总体规划和城乡规划，可以作为出租房屋的土地。

6月底前，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都应提出并上报租赁住房建设的具体实施方案...

不是开玩笑，不是开玩笑。政府的良心是，个人喜欢从事更多的公共租赁住房。不要说没有土地，没有钱，有办法；纯租赁住房应取决于开发商的意愿，政策和金融可以鼓励它。

5.重申我们应该从金融和市场秩序的角度打击房地产投机！从金融角度讲，就是要区别对待住房信贷政策，严格控制挪用消费贷款和企业贷款等资金购房和杠杆。

同时，通知还要求各地严厉打击房地产企业和中介机构的违法行为，严肃查处囤积居奇、投机倒把、逃避调控政策、市场恐慌等违法行为。要把严查的局面压在高压之下，查出各种违法行为，进行查处，并公之于众，造成震动。

那么，政府和开发商放开市场的速度在将来都要提高，否则就无法解释了。然而，开发商也有他们自己的困难，土地是如此昂贵，备案价格不允许上升太多...你认为人们愿意如何打开市场？

6.如果控制目标没有实现，地方当局将承担责任。通知这样说，并认真落实主要责任。住房和城乡建设部将加快建立房地产市场评估、监测和预警系统，细化评估单位，完善地方房地产调控评估机制，切实落实地方政府稳定房价、控制租金的主体责任。

同时，监管严格，工作不力，市场波动大，监管目标未能实现，坚决问责。

你知道，如果你再次在12个城市接受面试，你可能要承担责任，这不像面试那么简单。

此外，通知称，有必要打击利用网上媒体如自媒体公开账户渲染房价上涨和传播虚假信息...