地产商扎堆开拓长租业务

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越来越多的房屋租赁企业开始发行房屋租赁公司债券。根据上海证券交易所5月19日披露的信息，R&F地产(02777)2018年非公开发行的房屋租赁专用公司债券目前处于“本所意见批复”状态。R&F地产计划在2018年发行60亿元的住房租赁专项公司债券，但目前R&F地产没有官方信息显示其参与了长期租赁公寓的具体项目。与R&F地产一样，恒大地产计划在参与长期租赁公寓项目之前，为中联前海开元-恒大租赁一期N期推出一项100亿元的专项资产支持计划。该项目的承销商为前海开元资产管理有限公司，项目情况表明仍在接受中。

在国家出台一系列政策鼓励和支持住房租赁市场发展后，私营企业和中央企业开发商都推出了长期租赁公寓和自住住房。4月25日，中国证监会、住房和城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化的通知》，以实际政策支持住房租赁市场发展。随着文件的发布，被认为达到万亿规模的房屋租赁业获得了最清晰的金融渠道支持。此次发布的文件明确了基本条件、政策重点支持领域、资产证券化发展程序和资产价值评估方法，并直接指出将在审计领域建立“绿色通道”。

龙湖房地产(00960)是mainland China首家尝试住房租赁专用债券的房地产公司。3月，根据上海证券交易所的信息，龙湖地产发行了一期票面利率为5.6%的五年期特别住房租赁债券。3月31日，太和集团(000732)宣布，为盘活现有资产，优化资产结构，太和集团计划开展长期租赁公寓资产证券化，即通过公司聘请的中信证券(600030)有限公司，太和集团将设立长期租赁公寓专项计划，并通过专项计划发行资产支持证券。根据公告，泰和计划注册一个不超过100亿元的货架，产品期限不超过20年，首次发行规模不超过9亿元。

5月4日，泰和集团再次宣布，为响应国家号召，进一步完善债务结构，拓宽公司融资渠道，满足公司资金需求，降低公司融资成本，公司计划非公开发行30亿元住房租赁专项公司债券。根据计划，公司债券的发行规模不超过30亿元人民币(含30亿元人民币)，期限不超过5年(含5年)，可以是单个期限品种，也可以是多个期限的混合品种。

此外，绿城房地产有限公司同时申报了公租房和私房租赁债券，并获得了上海证券交易所的初步批准和无异议函。这两种债券的总规模为40亿元，期限不超过10年。与以往的房屋租赁债券不同，公开发行和非公开发行的房屋租赁专用公司债券都约定了房屋租赁项目的自持比例和期限，保证了债券募集的资金可以用于房屋租赁项目。

2017年10月，中央企业保利地产(600048)发行了国内首只住房租赁房reits和首只上架REITs——中联前海开元——保利地产租赁房第一号资产支持专项计划，产品总规模50亿元，以保利地产自营租赁房为标的资产，采用上架和分期配送机制。保利的长期租赁公寓品牌“n+公寓”已在重庆、Xi、大连和长沙开业运营。